住房配售是可以买卖吗 共有产权住房可以出售吗

共有产权住房可以出售吗

共有产权房是可以出售的，但需要征得共有人的同意。共有产权住房在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意情形下，可以卖。一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。一、共有产权房是什么?共有产权房，是地方政府为保障低收入困难家庭的住房需求，从而让渡部分土地出如喊让收益，低价出售给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和政府按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。按份共有人和共同共有人，是在产权证当中有明确约定各方占有多少份额的，几分之几份额的，叫做按份共有人；如果没有特殊约定，那么就是共同共有。如果是夫妻之间买卖房屋的话，一定要经过全体共有人共同同意法律依据《中华人民共和国民法典民法典》第三百条：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”《中华人民共和国物权法》第九十七条：“共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”二、按政策共有产权房可以买卖吗?1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权;2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易;3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。三、在北京申请购买共有产权房的规定根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。第十条 申请家庭符合本办法第九条规渣粗野定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置凳肆房补偿协议的。(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。第十一条 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委(房管局)组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

中央机关单位配售的房子能卖吗，我可以买吗

央产房是已购公房中的一类，其原产权单位一般为余拍中央机关单位、部委机关。央产竖橘羡房上市交易伍带前，必须办理上市登记备案。 所以央产房能办上市就能交易！只要能办上市，所有客户都可以买！
央产房是已购公房中的一类，税费跟商品房一样，就多一个土地出让金！

配售型保障住房与配租型保障住房有什么不同

只售不租与只租不售是两者的基本区别。1、配售型保障性住房配售型就是保障性住房以优惠价出售给家庭，只售不租，分为共有产权式经济适用住房、两限房。两者主要区别是，共有产权式经济适用住房申请准入门槛比两限房高一些，共有产权式经济适用住房销枯樱售价格比两限房低一些。2、配租型保障性住房配租型就是保障性住房以优惠租金租赁给家庭，只租不售，分为廉租住房和公共租赁住房。两者主要区别是，廉租住房申请准入门槛比公共租赁住房高一些，廉租住房房屋租金比公共租赁住房低一些。保障性住房申请条件1、已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财派耐产限额;2、家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;市政府规定的其他条件。本条例所称自有住房，包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。保障性住房购买流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网没羡丛签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;2、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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