验房都看什么 如何验收房屋？验房主要看些什么

如何验收房屋？验房主要看些什么

　　不管是买一手房还是二手房，房子的验收工作都很重要，验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题，避免自己入住在有质量问题的房屋里，给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等，诚然，验收房屋就是一项含金量很高的工作，人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么，如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。

　　如何验收房屋

　　1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

　　2、验塌兆收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

　　3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

　　4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

　　验房内容及方法

　　目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

　　外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

　　检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

　　视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看猜辩清楚等现象，修复或更换。

　　检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

　　楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

　　检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

　　窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

　　高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

　　墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

　　乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

　　一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

　　厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用团兆租小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

　　厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

　　闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

　　卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

　　卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

　　暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

　　镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

　　电器管线等：

　　A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

　　B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

　　C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

　　D、检查弱点插座数目。

　　E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

　　检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

　　如何验收房屋?综上所述，验收房屋的内容包括很多，有些时候就算你懂得了相关的验收工作，也不一定能完全的在验收时候运用，因为没有验收房屋的基础或是经验等，光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋，知道房屋到底存在什么质量方面的问题，是否对居住带来影响等，最好是能请专业的验收房屋团队。

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验房主要是验哪些

法律分析：一、看楼栋整体情况是否完善；外墙是否倾斜，瓷砖贴的是牢固与否，楼栋大门是否完好，楼道消防系统及公共社保是否能用。

二、看自家防盗门是否完好；有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵肆穗活。

三、检查家里门窗；门：关门开门是否顺畅；窗：窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

四、检查层高够不够；

五、检查墙面和地板；对于墙面：是否平整，是否有开裂和渗水现象，是否有空鼓包查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。对于地板：检查地面是否平整。是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

六、检查卫生间是否渗水，在卫生间地面上倒水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

另外呢，需要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

法律依据：《中华人民共和国道路交郑雹租通安全法实施条例》 第十六条 机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：

(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次过5年的，每6个月检验1次(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次过10年的，每6个月检验1次(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次过6年的，每年检验1次过15年的，每6个月检验1次(四)摩托车4年以内每2年检验1次过4年的，每年检验1次(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。

(六)超过报废年限的车辆不可以再过户(买卖)，但可以继续使用卖的话可以先到车管所办理该车的报废单(注销该车的档喊兆案)，然后买卖。

验房看哪些方面

1、看墙面、地上，购房者在检验房子墙面和地上的时分要留意地上是否存在空敲和裂缝的问题，另外卫生间和阳台的地上要有必定的倾斜度，这样才能协助排水。查看地上首要是看，购房者需仔细查看地上是否有突起物、颜色是否大致均衡、地上润滑度。2、测房子面积，许多人在检验房子的时分都会忽视这一点，依照规则，购房者应要求开颤迟发商出具《实测面积测绘陈述》，假如实际测量的房子面积跟销售面积不一致，两边能够依照多退少补的方式处理。另外要留意，假如实测面积差错超出3%，能够中止收房。3、查看水电，水电是否正常对咱们的日常生活影响非常的大，购房者检验管道的时分能够接一桶水，分别灌进各个管道中，看水能否顺畅流走，有没有阻塞现象。另外购房者能够用电笔检物洞悄测一下房间里的各个插座是否全部通电，开关是否有问题。4、查看门窗，购房者要留意查看窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。门的话除了查看灵活性和密闭性之外，还要留意看外观，看是否有显着的划痕，影响漂亮。验房程序是怎么样的1、查看开发商手续在进行房子检验之前，购房者首要应该了解一下房子交给的条件有哪些?依照相关规则，开发商在相关手续完全的情况下，才能够将房子交给给购房者。购房者首要看《修建工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合检验合格证》、《修建罩渣竣工检验备案表》，购房者在验房之前必定要先承认开发商的这几个证件是否完全。2、验房在购房者确定了开发商是契合交房条件的情况下，购房者就能够跟开发商那儿的工作人员一起进入室内检验房子了。检验房子时首要关注房子面积和房子质量这两个问题，假如在验房的过程中，购房者发现房子有问题，应该及时向开发商反应，两边洽谈解决办法，问题比较严重的情况下，购房者能够先回绝收房。3、办理收房手续房子检验完毕之后，假如购房者没有什么其他的问题的话，就能够去处理接房手续了，要留意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会回绝。购房者在处理房子交代手续的过程中会签订一些协议，比如说业主条约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者必定要看好条款，不能放弃自己的权利。

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