算得房率时墙体算进去吗 墙体面积和得房率怎么计算

墙体面积和得房率怎么计算

墙体面积和得房率的计算方法如下：

　　1、得房率=套内建筑面积／套型建筑面积

　　套内建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+阳台面积

　　2、由于房屋之间有隔墙和公共外墙等，在算墙体面积时，则按水平投影面积的二分之一来进行计算。如果房屋墙体呈自由状态，则完全按照它的水平投影面积来进行计算丛大。若是墙体属于两套房屋的分隔墙，在计算的时候，按它的水平投影面积的一伍陪半来算。另外非公共墙体的话，也是按照前面腔郑蠢的算法，来进行计算。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

　　相关说明：

　　得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率怎么计算

得房率指的是套内可供住携州禅户支配的面积与每户建筑面积每户建筑面积的比例。

得房率：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊迹袜面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

购买超高层住宅的注意事项：

注意户型格局的选择。在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，辩尘一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。

密度和观景非常重要。对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

注意电梯数量。选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

房子的实际使用面积算不算室内的墙体?

对于房子的实际使用面积并不算室内的墙体，嗯，因为房子盯族搏的得房率其实是不高的。他。要减去1些公摊穗神的面积凯祥有电梯的面积走廊的面积还有一些公共占用的墙体的面积。