北京关于地下室使用的规定 北京地下室住人违法吗

北京地下室住人违法吗

北京地下室住人是否违法，视情况而定：1、北京居住用途地下室可以住人；2、但非居住用途地下室禁止居住的违法。地下室可按照管理办法变更规划用途，鼓励利用地下空间从事公益便民、自我保障性用途，发展相应用途时，须经业主委员会或居民委员会、属地政府同意，并符合相关的安全规定和标准。普通地下室，使用者只能按照规定用途使用，不能擅自改变规州镇划确定的使用用途，与此同时，在地下室进行装修前，使用者还应当在装修前向所在地区县房屋主管部门办理备案。对地下室使用面积违法建设以及规划为非居住用途的地下室不得用来出租。而如果地下室使用人员利用地下空间从事旅店业，设置宿舍，房间内人均使用面积不得少于4平方米，并且不能设置上下床。法律依据：《北京市海淀区人民政府关于普通地下室规范使用的指导意见（试行）》 第三条（一）安全使用原则所有权人、受委托管理人和使用人要确保普通地下室的使用安知睁全，及时消除各类安全隐患。（二）合法使用原则所有权人、受委托管理人和使用人要确保普通地下室的合法使用，不得违反消防、治安、卫生等方面的法律法规和规范性文件。（三）发挥效用原则普通地下室的使用要符合物尽其用的原则，充分发挥空间资源效用；册猛粗要公益优先，服务社会和群众；不得损害公共秩序和公共利益，不得侵害他人权益。

2022年北京地下室用途的法律规定

与原规范相比，新版规范共修改蚂答了66处，明确规乱桐划用途不是居住的普通地下室，不允许经营性住人；地下二层及以下，不允许用作哗物坦自用性宿舍；普通地下室规划的使用用途不得擅自改变，改变规划使用用途必须到有关部门办理相关手续擅自改变按规划用途使用的地下空间的，由规划部门依法处理。

居民楼地下室有关规定

法律分析：普通地下室是指指结合地面民用房屋建筑修建，且房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的非人防工程地下室。规划设计与地面以上户型和配套设施一致的地下成套住宅不纳入到普通地下室管理范围。使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应向普通地下室所属区建设（房屋）行政主管部门办理备案。区建设（房屋）行政主管部门应每年对备案情况进行核查，并在15日内备案。备案情况发生变更的，应在30日内日向建设（房屋）行政主管部门办理变更备案。使用业主共有的普通地下室，应征得专有部分占建筑物总面积2/3以上（含2/3）的业主且占总人数2/3（含2/3）以上的业主同意。

法律依据：《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》第一条 普通地下室指结合地面民用房屋建筑修建，且房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2的非人防工程地下室。规划设计与地面以上户则坦轮型和配套设施一致的地下孙信成套住宅不纳入到普通地下室管理范围。

《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》第二条 使用业主共有的普通地下室，应征得专有部分占建筑物总面积2/3以上信搏（含2/3）的业主且占总人数2/3（含2/3）以上的业主同意。

《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理规范》第五条 使用备案使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应向普通地下室所属区建设（房屋）行政主管部门办理备案。区建设（房屋）行政主管部门应每年对备案情况进行核查，并在15日内备案。备案情况发生变更的，应在30日内日向建设（房屋）行政主管部门办理变更备案。