政府限价房出售有什么条件 限价房出售有什么条件

限价房出售有什么条件

购房者在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市。如果有特殊情况必须转让限价房，购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请做帆罩回购，回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例，另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购轿野后，政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。限价房的优缺点有哪些1、限价房的优点政府重视限价房的建设，加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，适用性更高。2、限价房的缺点(1)效率低：限价房价房由政府出面组织，效率较低。(2)廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求。限价房与商品房的区别1、获得土地的方式不同经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。2、租售政策不同经济适用房只售不租，商品房不受限制。3、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家纯闹庭，因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制。4、价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定，居民个人购买的经济适用房产权归个人。

北京两限房出售政策有哪些

【算一算你家装修要花多少钱】我国市面上除了有经济适用房、公租房等保障性住房之外，还拥有两限房。那么北京两限房出售政策有哪些呢？两限房申请标准是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！一、北京两限房出售政策有哪些①限价房5年内不猛销能上市出售，非要出售的话，只能出售给政府；②在取得房屋所有权证5年之后，才能上市交易，上市交易时，政府有优先回购权；③出售时要按同地段商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。二、两限房申请标准是什么3人以下家庭的，年收入要在8.8万元及以下，并且人均住房面积要在15_以下，家庭总资产净值在57万元以下。4人以下家庭，年收入在11.6万元以下，人均住房面积要在15_以下的，家庭总资产净值要在76万元以下。三、申请北京两限房的条件1、年满18周岁，拥有本市户籍，并且拥有完全民事行为能力的人。若申请人为农业户口的，要是征地家庭或是单身家庭的，申请人要年满30周岁。2、申请人家庭人均住房面积、收入、净资产要符合相关规定，具体要按照北京市每年公布的标准执行。四、申请时需准备的资料有哪些1、到辖区街道办事处领取限价房申请表。2、身份证的复印件。3、户口本复印件，集体户口的要另外开具户口证明。5、住房证明。6、单位出具的收入证明。五、两限房上市交易两限房购买不满5年的，不能上市出售，急需出售的要向相关部门申请，由保障部门确毁知局定符合条件购买人原价出售或按原价回购。已满5年，要按市场价出售，但要缴纳差额35%的土地出让金。文章总结：好了，关于北京两限房出售政策有哪些以及两限房申请标准是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后纤让续我们将有更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】

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限价商品房申请条件 限价商品房可以买卖吗?

　　住房是国人的一件大事，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，相信不少人也都非常关注限价商品房，那么什么是限价商品房及限价商品房申请条件有哪些呢?限价商品房可以买卖吗?接下来小编为大家解答!

　　什么是限价商品房

　　限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价斗行”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　限价商品房申请条件

　　一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准：

　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积 家庭总资产净值

　　3人及以下 8.8万元及以下 15平米及以下 57万元及以下

　　4人及以上 11.万元及以下 15平米及以下 76万元及以下。

　　二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理，根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知，结合各区县实际情况制定相应的准入标准。

　　三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

　　限价商品房可以买卖吗，限价商品房出售需要哪些条件呢?

　　“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，空或哗但是前提是要满足一定的条件。

　　对于限价商品房出售需要哪些条件呢?

　　购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

　　如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

　　目前，交纳比例为35%。

　　综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。团搭只有满五年的条件的，才可以出卖。

　　这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的，所以千万不要忽视这一点。

　　关于限价商品房申请条件、限价商品房可以买卖吗的内容小编就介绍到这里了，房价的居高不下，让很多人面对着一座座高耸的楼房，唯有望楼兴叹。针对中低收入家庭住房困难的现状，限价商品房政策被政府推出了。

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