新房交税大概多少钱

购买新房需要缴纳税费的计算方式需要多少钱？

在我们现实生活中，我们会经历一些人生中的大事，比如买房，买车，购买这些东西的同时是需要进行缴纳税务的，许多人不知道具体的计算方式是怎岁慧样的？以及国家对此规定的是什么？下面就让小编为大家带来的购买新房需要缴纳税费的计算方式相关内容，一起来看看吧。一、购买新房需要缴纳税费的计算方式买方：1、契税：面积90平米以下的是1％，90－140平米的：成交总价1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；3、交易印花税：成交总价0．05％；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；2、交易印花税：成交总价0．05％；3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1％；4、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用：成交总价／总面积分摊面积10％（10楼以下）成交总价／总面积分摊面积20％（10楼以上）6、营业税及附加税：成交总价5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）二、卖方要缴纳哪些税费1、营业税5月1日之前：①未满2年的住宅，营业税5％；②2年以上（含2年）住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。5月1日之后：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、个人所得税①交易总额的1％或两次交易差额的20％；②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。3、城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的7％）、教育尘雀亩费附加（营业税／增值税的3％），只有在需要征收营业税／增值税等税种的前提下才会征收。4、印花税目前免征，之前为交易价格的0．05％。三、二手房交易税费明细二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各派森类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

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买新房要交哪些税和费用

法律分析：

买新房需要缴纳以下税费：

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2.印花税：在订立滑清盯合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日信和起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/_;非住宅建筑面积X11元/_。

法律依据：

《中华人民共和国税收正皮征收管理法》第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

衍生问题：

买房首付什么时候给?

首付款通常是在签订合同时，或者是签订合同后交纳。还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后自放款的次月开始还月供。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

买新房要交哪些税和费用

购买新房后需要交纳的税费如下：
1、契税，是房款总金额的1.5%或者3%；
2、合同印花税，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；
3、银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是弊衡缺银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
4、房屋维修基金，大修基金是购房款的2%-3%。大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共租辩有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；
5、产权登记费，80元/套。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的；
6、交易手续费用，住宅是建筑面积X3元/平方米；非住宅是建筑面积X11元/平方米；
7、物业管理费，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂拦或行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。