一般纳税人房屋租赁专票几个点 房租发票税率是几个点
房租发票税率是几个点
一、房屋租赁发票
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在歼液地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
二、租赁发票税率
一般纳税人开租赁发票税率分两种情况：
1、不动产租赁，可开具税率为11%的发票，也可按规定开具征收率为5%的发票;
2、有形动产租赁，开具发票陵消税率为17%。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕36号)：
第十五条增值税税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。氏汪物具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
特殊规定：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
(九)不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
房屋租赁费发票税率
房屋租赁发票的税率一般为11%或者3%，具体如下：1、11%税率：适用于一般纳税人出租住房的增值税税率。一般纳税人指年销售额超过00元的纳税人。如果租赁的房屋的所有权证和合同上标明的是“非住宅”，则增值税税率不是11%，而是5.5%；2、3%税率：适用于小规模纳税人出租住房的增值税税率。小规模纳税人指年销售额不超过00元的纳税人。如果租赁的房屋的所有权证和合同上标明的是“非住宅”，则增值税税率不是3%，而是2.5%。房屋租赁的条件一般包括以下方面：1、租房合同：租房前需要与房东签订租房合同，合同中会明确租房期限、租金、押金、房屋使用规定等内容。租房合同应当写明双方当事人的基本信息，保证合同的有效性；2、租金：租房需要支付租金，租金的数额一般由房东和租户协商确定。租金可以按月支付或者按季度、半年度、年度支付，也可以一次性支付整个租期的租金；3、押金：房东一般要求租户缴纳一定数额的押金，作为租期结束后房屋的损坏和欠费等问题的保证金。押金一般为一个月或两个月的租金，不得超过三个月的租金；4、房屋使用规定：租房合同中一般会写明房屋的使用规定，包括房屋的用途、装修、维修、保养等内容。租户需要按照规定使用房屋，保持房屋的清洁卫生和良好状态；5、其他条件：根据不同的租房情况，还可能包括物业费、水电费、燃气费、网络费等其他费用的支付，以及禁止养宠物、不得擅自改变房屋结构等其他限制性条款。综上所述，租房需要对房屋进行充分的了解和核实，包括房屋的位置、面积、设施等，确保租房合同的真实性和合法性。同时，租户也需要了解自己的权利和义务，保护自己的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期灶或限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书隐兄伍面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可尘悉以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
一般纳税人租赁费的税率是多少
房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。房屋租赁增值税的税率一般为租金收入总额的11%。
为加强对房屋租赁行为的管理，国家税务总局规定，对房屋租赁人征收一定的房屋租赁税。这里所说的房屋租赁税并不是一个税种，而是一类，包括房屋租赁要缴纳的所有税种。那么，一般纳税人房屋租赁税率标准是什么呢?请阅读下文详细了解。
一般纳税人房屋租赁税率标准是多少
房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
根据相关税收法律法规规定，增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
一般纳税人房屋租赁税率标准:
1、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率:
房屋租赁增值税的税率一般为租金收入总额的11%;
《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条规定，增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过元。每次/月收入额不超过元(含元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由吵谈纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
2、合并计算
房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖液碰虚北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
个人出租住宅，月租金元以下的，税率为4%;元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金元的住宅，每月的税负为120元。
个人出租非住宅，月租金元以下的闹燃，税率为6.1%;元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。
对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。
以上是我为您整理的一般纳税人房屋租赁税率的标准，有合并计算和分开计算两种计算标准，目前我国大部分地区采用的都是分开计算的。分开计算的房屋租赁税，不同税种的税率不同，有的同种税种还要区分不同区域，比如城市维护建设税。