农村拆迁宅基地怎么算 农村拆迁宅基地怎样计算？

农村拆迁宅基地怎样计算？

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第一条　根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第124号）第十四条规定，制定本规则。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第二条　拆迁集体宅基地房屋的补偿价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则计算。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第三条　房屋拆迁补偿价，由宅闹磨基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补咐扒偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第四条　宅基地区位补偿价按下列公式计算：\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩（200平方米）计算。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第87号）确定。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第五条　按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价、定向安置房屋价。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第六条　被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字[]573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字[]655号）执行。\x0d\x0a　　\x0d\x0a　　第七条衡弯昌　本规则自年8月1日起施行。

农村宅基地动迁补偿标准是什么

随着城镇化的发展，不少农村地区被划入城市规划中，农民宅基地被拆迁。很多农民都关心农村宅基地动迁补偿标准是怎么样的。那么农村宅基地动迁补偿标准是什么呢?接下来小编就简单的给大家 介绍一下。
1、 农村宅基地动迁补偿标准通常包含了宅基地补偿、农村宅基地属于村集体所有，村民只有宅基地使用权。因此这部分补偿是归村集体所有;住宅补偿分为合法建筑 和违法建筑，一般情况下只要不是拆迁公告后抢建的都属于合理的;农村拆迁会涉及到人口安置等问题，因此国家会给予一定的过渡安置费;除此之外，还有地上附属物补偿、按时签协议搬迁奖励等。
2、 一般农村宅基地动迁补偿主要有两种，一种是置换补偿，即政府在规划区内按照地价折换成面积对咐枝拆迁农民进行安睁简悄置，补偿标准通常不低于1:1.33，比较常见的是回迁房之类的;还有一种是货币补偿，这个比较好理解就是直接给钱。其补偿公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本。
3、 不同类型的房屋补偿标准也是不一样的。比如说草房元/平方;砖瓦悉渣房元/平方;楼房元/平方;预制砖砼结构房屋元/平方。一般异地安置每户会给予2万元的补偿;按时签协议搬迁奖励，原则上是不低于0元。具体的补偿标准要以当地政府最新的政策为准。
小编总结：关于农村宅基地动迁补偿标准是什么，小编就简单的介绍到这里了。不同地区的拆迁补偿标准会有所不同，大家可以查看当地政策出台的最新政策，或者咨询相关的工作人员。希望通过阅读本文之后，大家能够对于农村宅基地动迁补偿有所了解。

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房屋拆迁宅基地如何补偿

房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换山绝、双向补偿三种。1、现金补偿：以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。2、等价置换：指让农民在政府划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。3、双向补偿：是指农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。需要注意的是，现金补偿和等价置换二者只能选其一。农村房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿费是最重要也是补偿最多的一笔费用，而且也是最复杂的一笔补偿金。房屋拆迁补偿金由房屋区位补偿价格、被拆迁房屋重置成新价组成，一般情况下，房屋拆迁补偿总价按照区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价来计算。对于宅基地价格来说，由于区位不同，价格悬殊很大，不过也是透明的，因为同区位的价格都一样。1、计算标准计算标准又包括2类，1类是只要钱不要房子的情况，这类情况也就是平时官方说的房屋拆迁货币补偿;另外1类是要回迁房，因此，此类人来说，得到的补偿则按照总的补偿金额-回迁房屋的价值后的剩余款项，才是自己应该得的款春隐项。①房屋拆迁货币补偿款的计算方法按照合法拥有的房产的总评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额，也就是按照房屋的价值和房屋装修的豪华程度来决定补偿金额的多少。②需回迁的房屋拆迁补偿差价这类实际上就是在上述房屋拆迁补偿款中扣除回迁房屋的价值后剩余的款项。即房屋评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额-回迁房的价格。2、农村房屋的补偿通用标准对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。因此，农村房屋的补逗森姿偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照元/_左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照元/_左右的价格进行补偿，砖瓦房按照元/_的价格进行补偿，单层平房的话按照元/_左右的价格进行补偿。

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