卖房人要注意的坑 第一次准备卖房，有哪些坑需要注意避免的？

第一次准备卖房，有哪些坑需要注意避免的？

没有卖过房子的人，可能内心也是比较忐忑，担心自己在卖房的过程当中，遇到各种坑，那么在这个过程当中，我们应和慧该在哪些方面多加注意，才能够避免出现一些意外的情况呢？

一、找一些连锁的中介机构、老牌中介机构，更加的有保障。

中介机构会为买卖房子的双方客户都提供服务，然后从中赚取服务费，所以自己卖房子的话，哪怕服务费多出一点，一定要找口碑和信誉度都比较好的连锁中介结构，或者是老牌的中介机构，而不是为了省小钱，而让自己在卖房子的过程中遇到诸多的不顺。一定要算大账，不要算小账，一分价钱一分货，多收了服务费，毕竟在服务的细节上还庆培是有差别的。

二、在签订卖房合同的时候，要注意仔细阅读其中的各种条款。

在卖房子的过程中，在确定了双方都能够接受的价格的时候，也了解清楚对方是要贷款购房还是要全款购房，付款的方式和时间节点都是什么时候，然后这些都需要详细的标注在购房买卖合同当中，对于其中一些细节的条款，就要仔细看一下，以免有遗漏的问题。对于整个买卖过程的周期，也要和中介确认清楚，不能一件事情拖太久，牵涉自己的精力，如果是等着卖房子的钱去买新房，那更得对中介作出时间上的要求 。

三、俗话说不见兔子不撒鹰，卖房子同样道理，拿不到尾款最好不要搬走。

当对方购买了自己的房子之后，肯定是想着早点搬进来，或者早点开始装修，这种时候自己也要安下心来，知道把手续都弄完之后再搬家，不唤差答能够一时心软搬出去之后，后边银行和各处的手续办理不完整，一直让自己处于被动的地步。

租房或卖房过程中的坑，你中招过几条？

近20年，随着商品房的崛起，孕育而生了一种新型的行业——职业房产经纪人。这原本是为了提高房产交易效率，但长时间的疏于监管使得中介行业乱象横生。都说“一颗老鼠屎坏了一锅粥”，虽然不是所有中介都不正规，但套路多的现象确实是客观存在的，因此大家在看房的过程中多长个心眼总没坏处。这些租房或卖房过程中的“坑”，你们中招过几条呢？第一条：货不对板！如今科技越来越发达，什么线上看房、VR实景体验等产品，免去了看房者日行多地去筛选的麻烦，直接足不出户就能淘汰掉很多选项。然而为了将房子租、售出去，一些房主和中介不惜夸大其词的进行虚假宣传。好在有关部门终好档乱于重视了中介的所作所为，于是去年扫黑除恶专项行动的时候，就把黑中介纳入了其中。当时住建部等6部门接连通报各地在整治中介机构乱象中查处的典型案例，尤其是在二手房市场，房产中介利用虚假房源谋取利益的现象屡见不鲜。第二条：钓鱼式销售！黑中介钓鱼是在假鱼饵引诱的陷阱基础上，又布置好了一张大渔网，吊完看房者的胃口之后，还要揪着不放。与上述虚假宣传类似，也是先挂上一张诱人的房源信息图，等看房者们上钩咨询，然后就告诉他们这房子刚刚卖（租）出去了，不过还没有签约，如果你愿意多加一点儿钱，我们这边可以再帮您争取一下，蠢埋时间比较紧，您犹豫可就要归别人了。这一招欲擒故纵直戳不少人的痛点，抓住了人们“越是得不到的就越想要得到”的软肋，所以屡试不爽。然而对于得到上述答案后转头就走，这种不咬钩的客户，中介也不会轻易放过，毕竟渔网都已经布置好了。他们通常会把已经成交的好房源多挂几天，吸引客户来询问，再自然而然地引导客户关注其他房源。比如建议客户看看那些“不在一个楼层的同一户型”或者“还有一套差不多”的类似房源。第三条：差价两头吃！中介其实就是靠差价来养家糊口的，因此这也不算什么新鲜事，毕竟无利不起早，因此很多购房者觉得适当让人家多赚点也无妨，只友档要房子选得好就行了。但是各行各业都应该有自己的章程，一个正规有素的房产经纪人应该有自己的职业操守，不应该为了过分的贪欲而漠视自己的道德底线。中介在交易双方周旋沟通之时，很容易因双方信息不对等的契机耍小聪明。比如，一边给买主报高价，另一边给卖家报低价。亦或是隐瞒真实报价后阴跌，待业主急于出手时，就只给他们拿到预期的售价，而高出的部分就揣进自己兜里了。因此，不光看房者要警惕被骗，业主也需要警惕——通常在签合同的时候，中介都会游说业主可以签“独家代理销售协议”，虽然这种方式好处似乎不少，但风险也是很高的，这一点买卖双方都得注意。第四条：业绩好坏全拼演技。我们之前说售楼处“花招”的时候提到过找演员充当“房托”和“房闹”的现象，其实中介也可以。同样是利用“得不到的永远在骚动”的心理暗示，找一些人来扮演同行带着意向者来看房，然后当着看房者的面抢先说出想要定下这套房的决定。如果看房者十分中意这套房的话，中介就顺势建议看房者可以马上交定金保住名额。当然，这种招数也同样可以运用在卖房者那一方。第五条：看房顺序有门道！比如，中介只想把A房子卖给你，会先安排B和C两套用于对比的房子给你看——一个可能户型不好，一个可能价格太贵，总之都不是你心仪的那一种。正当你内心不满时，中介再推荐给你A，你会惊喜地发现，这套房子无论是户型还是价格上，都比B和C好太多了，越看越符合心意！这是典型的利用你的心理落差来促成的交易，真的处处是坑啊！倘若入住后发现这房子越住越喜欢倒也罢了，但如果入住后才琢磨过闷儿来就很麻烦了。综上所述，一个高业绩的销售或经纪人，同时也会是半个心理学家，他们把人性的弱点都琢磨透了。正所谓隔行如隔山，中介这些卖房“小九九”要是看不透难怪被坑！上述陈年老把戏早已不足为奇，相信很多人都能从中找到共鸣。

卖房子要注意哪些问题？

买卖房屋要注意的事项：

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。宴纤掘

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买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：

一、合同要正规

自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

二、必须所有产权人到场签字

根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

三、确保基本信息真实有效

签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。

四、签合同时需要重点关注

签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有晌核关的环节，都应该写入合同。

二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

五、明确违约责任

为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

六、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

七、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

参考资料来源：人民网——买房签约注意事项:明确房屋的权属 注意房屋结构

参考资料来源：人民网——如何躲过二手房交易中的那些坑