天津公寓为什么不能买 天津奥城公寓为什么不能买

天津奥城公寓为什么不能买

风险较大虚蠢。奥体板块发展时间短，购房的后续风斗誉雹险较大，现在在售的项目多为产权方面有问题的项目。天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市空帆、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市，全国先进制造研发基地。

刚需买房为什么不能买公寓

1、公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。2、公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基衡仿因。这就导致居住舒适度差。3、公寓居住环境恶劣，而且随着入住人群增多会越变越差。公寓由于居住功能缺乏，购买者永远永远是投资客占到很大比例，大概70%-90%的公寓购买者是投资客。在公寓租赁市场，办公客户的租金承受力永远高于个人租赁户;与此同时，办公客户对公寓产品极为青睐，因为公寓的租金相对与写字楼来说非常低廉，并且能够注册公司、注册工商执照，所以很多小型公司都会选择公寓办公。4、公寓不能通燃气、商业水、商业电，使用成本居高不下。公寓使用的商业电，电费比民用电贵1-2倍。还有水费也是商业的，依然高于民用水费1倍。还有物业费，公寓是商业用房，因此有大量的公共设施需要维护、白天的工作任务重，因此物业费非常贵，大概是住宅物业费的芦肢1-2倍。5、公寓价格涨幅缓慢、交易税费高，转手周期长，无法帮助刚需客户积攒购房资金。刚需族购房注意事项1、第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道，避免出现被置业顾问的介绍所影响，不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为，避免上当受骗。2、购房者在进行购房合同签订的时候，可以请律师一同前去办理，这样可以更好的保障自己的合法权益。3、在签订合同的时候要对于合同中的条款，仔细阅读。尤其是对于一些小的细节，都需要在合同中有明确的约定。比如贷款按揭办不下来该如何处理，还有违约情况的责任都该详细在合同中。4、在买房的时候要对于周边的环境有所了解，做到心中要有个数。如果是买期房要看附件环境有没有恶陪拦世化的可能，有没有工厂在附近等。

公寓那么便宜为啥不建议你买

文/诸葛找房房地产行业之所以一直有小产权房的一席之地，主要是因为它低廉的价格成本，但便宜不一定是“好货”的道理谁都懂历备颤，不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等，一直是让人担忧的难题，且不论房屋质量还是小区环境，都无法与商品房同比。近年楼市的火爆让很多人失去了购房资格，而同样价格便宜、又不限购不限贷的公寓房，凭借价格及门槛低等优势，遍及各大售楼处，成为很多购房者尤其是投资客的选择。公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周边住宅便宜很多（一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米），且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。但购房者盲目跟风买房的同时却易忽视掉公寓的“致命”缺点，不妨想想，既然它像开发商宣传得那么好，为什么市场上的主流仍是普通商品房呢？产权只有40年，无法落户房屋都是有产权的，普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期，而公寓房的产权只有40年，算一下从开发商拿地到交房，可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。另外，公寓属于商业性质的房子不能入户，对应的就不存在上学落户了，如果你是自住或作为婚房，考虑到后代入学资格，也不能购买公寓房。水电费贵，居住体验不如住宅既然属于商住房，水电及物业费的收费标准都贵到起飞，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多钱。而且根据规范要求，大多数公寓没有天然气煤气，因为燃气灶应装在自然采光和通风的厨房内，大多数公寓的厨房门与卧室连成一体，不符合要求，所以只能用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。另外市面上的公寓多为迎合“单身人士”，大多是50-70平米的小户型，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，影响使用率。购房首付高、转让费高购买公寓房虽然总价低，但购房首付高啊！按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。上述这些还不是最要命的，最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右！普通的家庭住房我们都知道卖房的房产证满五年且是唯一住房，只需缴纳一个契税，而公寓是没有“满五唯一”这一说的，必须缴纳乱七八糟的高额费用，也正是因为有这么一笔“酱油贵过鸡”的支出，才导致公寓的流通性很差。看到这里有人要问了，既然如此公寓为啥看起来那么火呢？小爽认为主要是因为开发商营销模式做得好，直销分销带看客户，售楼处自然人潮涌动，当然也不能全盘否定公寓，凡事具有肢败两面性，对于爱赚快钱的炒房客来说，他们注重的是短期利润，一些地段优质、人气旺的项目，获得的回报当然比同价位的住宅高。所以买公寓这种事，除非你资金特别充足，否则不建议购买。如果非要选择，也建议买市中心的繁华地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓，相对来说出租率高，租滚团金也高，升值空间更大出手较容易。