上海房产什么时候开始限购 上海买房是什么时候限购的
上海买房是什么时候限购的
上海买房是从年1月31日开始实行限购的。年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则，这是上海第一次对房产限购。上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔〕1号)，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民并毕住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳陪蔽盯健康发展。上海限购政策详情1、本地户籍(1)目前沪籍已婚家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房)。(2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。(3)沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。(4)限购政策(年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。2、外地户籍(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。(2)拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(3)无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。(4)外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房;外地未芦和成年人限购。
上海房子限购政策2018
【输入面积，免费获取装修报价】
国家以及各地政府为了控制房价、合理使用土地，对居民购买商品房的数量做出了限制。其中，上海市作为我国重要的商贸中心，一线的大城市，经济水平较稳定的人都希望在上海定居，那么上海房子限购政策是怎样的呢？下面小编整理了相关资料。
一、上海房子限购政策
年3月上海市开始实行买房限购政策，年依然延续之前的限购政策，政策主要是为：
1、改善居住条件购买2套普通自住房的家庭，支付的首付比例不能低于50%;
2、对购买2套非普通自住房的家庭，须支付的首付比例不能低于70%。
二、上海户籍限购政策分析
1、单身人士
①单独名下有房产，不能购买住房。
②单独名下没有房产，和父母在年1月族蔽喊30日前共有不超过两套房产(含两套)者，可以再购买一套住房。
③单独名下没有房产，但与父母在年1月30日前共有超过三套房产(含三套)者，不能再购买住房。
2、已婚夫妻
①夫妻双方在年1月30日前与各自父母共有不超过两套房产(含两套)者，可以再购买两套住房。
②夫妻任一方在年1月30日前与父母共有三套房产，另一方没有购置房产者，可以再购买一套住房。
③夫妻任一方在年1月30日前与父母共有三套房产，另一方与父母共有一套房产者，可以再购买一套住房。
④夫妻任一方在年1月30日前与父母共有三套房产，另一方与父母共有两套房产者，可以再购买一套住房。
⑤夫妻任一方在年1月30日前与父母共有四套房产(含四套)，不能再购买住房。
3、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
①夫妻在购买首套房产证时，户籍上可以有一人是非上海户籍，但需要提供满五年的个税或满五年的社保。
②购买第二套房产证时必须是上海户籍的人上房产证，否则就被限购。
三、外地户籍限购政策分析
1、单身人士：限购
2、已婚夫妻：可以购买一套住宅，但必须提供连续5年或5年以上不间断的社保或个税。
四、特殊客群限购政策分析
1、本上海集体户口可按上海户籍政策实施，但需注意户籍上的证明号：如90、98、97属于上海户籍;户籍上的证明号为99是挂靠上海地区的户口，不算是上海户籍，应该按外地户籍政策执行。
2、户籍属于外国或是港澳台同胞的，提供满一年的劳务合同，可以购买一套住宅。
3、在读博士、博士后，要求提供学校证明(学历证明)并提供结婚证，同时他们就不兆野需要提供满五年社保或满五年个税，可以购买一套住宅。
五、部队人员限购政策分析
①原户籍是上海市，则按上海户籍政策执行。单身能购买一套，结婚能购买两套。
②原户籍不是上海市的，则按外地户籍政策执行。单身不能购买，并燃结婚能购买一套。
编辑总结：上海商品房限购政策中对于户籍、单身情况等不同的群体有不同的限购标准。相信大家看完上海房子限购政策都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。
【算一算你家装修要花多少钱】10秒获装修报价限时
装修要花多少钱
立即报价官方电话官方服务官方网站突发！2022年10月上海最新限购政策！（实用版）
注:
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即:非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数);
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即:A 满足购房条件，B 不满足，B 不可单独上产证);
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。(即:11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件);
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意:若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证);
1 上海限购政策
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
二、单独名下无房，本人和父母在.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
三、单独名下无房，本人和父母在.1.30之前共有超过3套(含3套)，限购。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
b、夫妻一方在.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
离异情况分山搏析:
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响
六、离异后复婚按逗态祥新政策执行
注:具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询69
非沪籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4、 居住证满三年(免交房产税)
所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证
友情提示:满5年社保或满5年个税只是签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可。若一个人上产证的，必须提供本人的社保或税单。
特殊客群
o1
本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
o2
外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)
o3
在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
o4
部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:1、部队须出具证明，闭银并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
临港购房政策分析
购房资格:
非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的3年缩短至1年。
也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房!
以公司名义在沪购房的限购政策
(一) 境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件 (购房时间以合同网签备案日期为准) 。
1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的:
a:企业设立年限已满5年;
b:企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币;
c:企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。
注:目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。
(二) 境外注册的公司在沪不能购买商品房。
直系亲属更名可采用买卖、赠与、继承!
一、买卖更名
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
二、继承
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税、增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
3、房屋继承的流程是什么?
流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久?
时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2 个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定)
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征
受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与;
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产;
2)房产中有抵押不可赠与;
3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与;
4)赠与合同不可委托签署;
5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
4、赠与费用如何计算
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
赠与过户免征营业税， 但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)