付不起首付如何贷款买房 付不起首付如何贷款买房

付不起首付如何贷款买房

原则上买房首付是不可以贷款的。

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求如大昌是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要仿颤准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

拓展资料

举两个例子：比如我想买房子，首付想贷款。我可以找我亲戚朋友贷款付首付。那么这笔借款就不上征信，银行也不知道，我的首付是贷款的。所以房贷依然是可以批下来的。再或者我申请的这笔贷款，并没有金融许可证，也就意味着这笔贷款，不在征信上，那么银行也是发现不了的。

再举个例子：我想买房子，首付想贷款。我申请一笔贷款，并且这笔贷款也申请下来了。但是我买房子写的是父母或者小孩的名字。那么银行自然也不会查我的征信，所以自然也发现不了这笔贷款。但是如果用配偶的名渣扒义买是不行的，银行房贷审核，查的是夫妻双方的征信报告。

付不起首付如何贷款买房

1、抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款的情况，因为要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。2、对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。买房子首付多少?1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考态早虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：0元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。房子首付怎么算?买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款。此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。1、首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房帆陆雀价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方是可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如悉咐果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

想买房拿不出首付怎么办

人人都想买房，拥有属于自己好腊指的房子，但是买房需要储备一定的资金，那么，想买房拿不出首付怎么办？买房交首付时需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。
一、想买房拿不出首付怎么办
1、利用好公积金
很多地方都是可以申请公积金贷款买房的，贷款额度可达95%，贷款期限长达30年，减轻购房者的首付压力，完全可以解燃眉之急。
2、抵押旧房子
抵押旧房子是可以向商业银行申请贷款的，前提是房龄不宜太长，具有稳定的工作、稳定的收入且具有偿还本息的能力。
3、申请工薪贷款
部分好的企、事业单位和编制内人员都是可以申请工薪贷款的。
4、申请消费贷款
目前很多平台都是支持消费贷款的，但是只适合短时间使用，前提必须具有良好的征信记录，且具有偿还本息的能力。
5、办理信用卡
购房者可以申请办理信用卡，部分商业银行信用卡的额度还是比较高的，部分商业银行也是支持购房刷卡分期还款的，但是需要注意要按时还款，以免影响个人征信。
6、有保险者可申请保单贷款
购房者如有缴纳商业保险如太平洋保险、泰康保险、平安保险、中国人寿等，可以通过保单来贷款解决首付问题，但是，保单贷款的贷款期限比较短。
7、求助亲朋好友
二、买房交首付时需要注意什么
1、注意核实开发商五证
购房者注意核实开发商的土地使用证，建筑工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销局渣售许可证是否齐全。
2、注意阅读合友配同条款
购房者可以在双方签订房屋买卖合同时，注意仔细阅读合同各项条款，检合同文本是否规范，并认真填写。
3、明确交房时间，违约责任
购房者注意确认交房的具体时间，逾期交房的相关赔偿事项。
4、确认计价方式，支付方式条款
买方一定要确认房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。
5、确认面积，面积差异处理
小编总结：有关想买房拿不出首付怎么办以及买房交首付时需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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