房产税的简单计算 房产税的计算方法怎么算

房产税的计算方法怎么算

通常人们在购房时都厅大需要缴纳相胡谨应的房产税，然而很多人对房产的计算方法不是很了解，今天小编要为大家分享的是房产税的计算方法，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、房产税的计算方法
1.根据我国规定，房产税采用比例税率、从价计征进行计算，实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。
2.房产税的计算据有两种：一是房产的计税余值，另一种是房产租金收入。
①根据房产原值一次减除30%后的余值计算
其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
②按租金收入计算
其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)这是根据一整年进行计算的，如果是半年缴纳一次的话，则以以上的计算方法除以2；如果是按季进行缴纳的，则就以以上的计算方法除以4；如果是按月进行缴纳的话，则按照以上计算方法除以12。
二、房产税缴纳需要的资料
1.若房子的产权属于自己的，则业主只需要带上本人裤伏基身份证、房产证，直接到当地的税务局进行缴纳就好了。
2.如果房子是租的，并在租房合同上没有特别注明房产税的缴纳的话，则与租户无关，房产税的交纳应由房东自己缴纳。
3.如果房子是租的，并且在租房合同上有特别注明关于房产税说明的，则租户需要带上自己的身份证以及房东的身份证、房产证、租赁协议以及付款证明到当地的税务局进行缴纳。
小编总结：以上就是小编为大家分享的房产税的计算方法以及房产税缴纳需要的资料，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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房产税的税率是多少

房产税的税率并不是固定不变的，不同的征雹纯败收方式产生裤唯的税率也是不一样的，具体如下：①从价计征：如果是房屋对外出售的话，那么按照这种方式来征收房产税，税率是1.2%。在计算房产税的时候，应使用房子的原有价值直接减去10%到30%的份额，然后再去乘以1.2%的税率。②从租计征：如果房子是对外出租的，那么则是要按照这种方式来计算房产税，税率是12%。计算的方法非常的简单，直接使用房屋全年的租金收入总额乘以12%的税率即可。目前国内并不是所有的城市都会征收房产税，只有部分的城市正在试运营当中，比如说上海，重庆等地。之所以征收源颤房产税，其实也是为了控制住房价的上涨，为了防止更多的人炒房。就目前的情况来看，房产税的征收政策对房价的控制确实是有着非常明显的作用，未来实行房产税的城市也会越来越多。

房产税如何征收标准简述

　　随着税收法律制度的不断完善以及税收制度的不断改变，人们越来越多的去关注税收制度的动向。从国家角度来看，人们开始逐步关注社会制度确实是一个好现象。那么，今天小编就为大家讲述一下有关于房产税征收标准的有关信息，希望大家阅读过本文之后能够对房产税征收标准有一个简单地了解。从而防止出现漏税的问题，给自己带来不必要的麻烦。

 

　　房产税征收标准

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

 

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

 

　　房产税征收标准征收对象

　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或宏孝者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、嫌哗房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

　　2、产权出典的，由承典人纳税;

　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;

　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;

　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;

　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税纳税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

 

　　房产税征收标准征收税率

　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　以上有关于房产税征收标准的问题小编已经为大家简单地讲述过了，相信大家阅读过本文之后已经对我国有关于房产税方面的信息有了进一步的了解了。在这里小编想提醒大家的是：既然大家已经对这方面的税法以及税收标准有了一定的了解。那么在我们以后的生活中小编希望大家能够遵纪守法，按时按量交税，做一个合格的中国纳税人。按标准纳税，做遵纪守法好公民。

 

 

 

 

 

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