上海普通住房和非普通住房的标准 上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么

上海普通住宅和非普通住宅的区别是什么

1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同1、契税缴纳标准相同(1)家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收总价1%;二手房为(核定价格-增值税)*1%90平米以上，新房收总价1.5%;二手房为(核定价格-增值税)*1.5%(2)二套住房：新房收总价的3%;二手房为(核定价格-增值税)*3%注意：1)唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产仔判闷(包含和父母及其他人员共同共有)。2)“契税”首套需要根据房地产交易中心出具的买受方家庭情况住房表认定(查询结果)，需要特别注意，杨浦区非沪籍买受方需要户籍所在地提供的无房证明。2、增值税及附加税的征收标准不同(1)普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。(2)非普通住宅满2年，按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额(核定价格)÷1.05*(5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。ps：在上海，部分郊区的区县(闵行、奉贤、青浦、松江、南汇)的增值税附加税税率为0.55。公式为(全额÷1.05)×(5%+0.55%)(增值税率+附加税率)。3、个税的征收标准相同，特殊情况除外。(1)满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人冲运所得税。(2)非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”*20%征收个人所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。(3)特殊情况若是没有住宅原值凭证(即无法提供或者准确证明房屋购念弯入价)的，普通住宅按全额(核定价格)的1%征收个人所得税，非普通住宅按全额(核定价格)的2%收取个人所得税。普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。(2)成交价格内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米

上海普通住宅标准是什么

上海普通住房应该同时满足几个条件：1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。3、房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下。具体如下：内环线以内的房屋交易实际价格需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格需低于230万元/套。普通住宅和公寓的区别是什么1、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂粗嫌铅贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。如何判断上海的普通住宅与非普通住宅1、看面积如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。2、看岩好价格我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易者裤总价低于230万的是普通住宅。上海普通住宅与非普通住宅有什么区别1、概念不同普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可：1.建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平以上；3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。2、税费不同(1)个人所得税如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的则需按照成交价格的1%进行征收。(2)印花税普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交价格的0.05%。(3)契税如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交价格的1%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交价格的1.5%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，则按照成交价格的3%进行征收。(4)土地增值税如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收。

上海的普通和非普通住宅区别是什么

上海是很多年轻人梦想的城市之一，它属于一个经济大国，这里有着各种各样的建筑和住宅。那么上海普通和非普通住宅指的是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海普通和非普通住宅指什么

上海普通住宅是指以民用住宅标准所建悄蔽的房屋，房屋类型一般为多层和高层，其中高层住宅一般是6层以上的住房，多层住宅为2层至6层。上海非普通住宅是单套房屋面积在140平以上，其次容积率在1.0以下，它的实际成交价格要高于市场基本价格的1.2倍以上。

二、上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

1. 契税缴纳标准相同

(1)家庭首套唯一住房

90平米和90平米以下的住房，契税为房屋总价1%，90平米以上契税为总房价的1.5%。

(2)二套住房

上海二套住房缴纳的契税为房屋总价的3%。

2.增值税及附加税的征收标准不同

(1)普通住宅

上海普通住宅满两年，增值税和附加税都免征，如不满两年，按照房屋总价除以1.05*(5%+0.65%)征收，5%是增值悄运世税，0.65%是附加税率。

(2)非普通住启肢宅

满两年，增值税和附加税按差额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。如不满两年，按全额除以1.05*(5%+0.65%)来征收，5%是增值税，0.65%是附加税率。

3. 个税的征收标准相同，特殊情况除外

(1)满五且唯一

上海转让家庭名下满五年，而且还是唯一住宅的，个人所得税可以免除。

(2)非满五或满五不唯一

转让家庭名下不满足五年，或是满五年，但不是唯一的住宅，那么个人所得税按利润*20%来征收。

(3)特殊情况

如果不能提供证明房屋是购入价，那么普通住宅的个人所得税按照全额1%来征收，非普通住宅的个人所得税按全额2%来征收。

编辑总结：以上就是关于上海普通和非普通住宅的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

10秒获装修报价限时

装修要花多少钱

立即报价官方电话官方服务官方网站