专有建筑面积是使用面积吗 专有建筑面积是指什么?

专有建筑面积是指什么?

专有建筑面积指的是业主独立型虚拥有及使用的建筑面积。

专有建筑面积是指套内加内墙，指的是业主独立拥有及使用的建筑卜郑燃面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积就是只有自己享有所有权的、由自己使用、处分的面积。

专有建筑面积其中的建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数，它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建丛蠢筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。

对应——公摊建筑面积

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

专有建筑面积是什么意思

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用雹明孝建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以槐销及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及源稿人防工程的建筑面积。

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建筑面积和使用面积有什么区别阿？

1、概念不一样：建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯等；使用权面积是指屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

2、计算方法不一样：建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成；使用权面积各房间使用面积的总和。

3、面积大小不一样，建筑面积面积大于使用权面积，使用权面积是建筑面积拿举的一部分。

扩展资料：

建筑面积是用以度量建筑物体量的量，计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，并包括建筑物的阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分，而且要求建筑物要有结构牢固的上盖和围护，层高要大于2.20米。

建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括：楼梯、走廊、停车场、管理处、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。

使用面积住宅在计算面积时,使消指碧用面积是指房屋的室内净面积,不包括墙体.建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积。

使用面积是指住房中为生活使用的净面积.每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面逗嫌积.建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积。

参考资料来源：百度百科-建筑面积

参考资料来源：百度百科-使用面积