什么样的房称为二手房 什么叫二手房

什么叫二手房

法律主观：

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说，它是在房地产产权交易三级市场的俗称；其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。如消费者购买二手房，应该注意以下几点：1、二手房的产权必须月清晰，购房者需要核对清楚产权证上房主与卖房者是否是一个人；同时月了解清楚所卖房屋的性质；房产证的面积与实际房子的面积是否相符；并且要验证产权证的合法性与真实性。2、仔细检查房屋质量，购买者要仔细观察房屋的结构，建筑以及装修等等。注意看房屋的罩李内部结构是否被改动过；是否有违建部分；是否有占用走廊或者阳台等情况。《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律客观：

什么是二手房？一、什么是二手房?所谓二手房，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。故此，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称。二、为什么会出现二手房市场?二手房市场的出现，来源于社会需求和实践需要。有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。当下，随着人多地少和房价攀升，二手房的优势就迅速凸显。在实践的运作中，二手房能够弥补一手房市场的不足和缺陷，又能够满足相当一部分人的生存需求，二手房市场也就应运而生了。三、一手房和二手房有什么区别?一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别，下面简要概括两者的桥明不同：1、一手房基本上都是期房(当然也有现房)，二手房都是现房;2、一手房按揭比例大一点(贷30%)，二手房少一点(贷40%);3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房，建成后办房产证)，二手房比较简单(签完合同可以直接过户，产权明晰);4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低)，二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高);5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续，其他由开发商负责)，二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，在装修上花费要少很多;7、流程存在差异：如果是一手房，买方只需提供基本信息和材料即可;如果是二手房，就必须先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户比较麻烦，各敏闷告地有差异)，过户完就可直接领证。如果需要按揭，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》放在银行，买方保存房产证。8、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例;办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。以上就是对什么是二手房以及一手房和二手房有什么区别等问题的相关介绍。

二手房是指什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、野档解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。
2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促并厅成买卖。房产中介绝脊隐经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》详情官方电话

二手房的意思

我们在买房时在新房选择上不是很理想时，首先考虑就是买二手房，但很多的消费者在二手房的理解上都不是很明确，只知道房子是属于二手转卖的，那么二手房的意思是什么呢?

二手房的意思

二手房是指房屋产权已经在当地房管所已经备案，且完成了买房者初次登记的房屋，此类房屋再次上市交易买卖，简称二手房;目前二手房的种类有，房改房、拆迁房、自建房、经济适用房、商品房等类型;也可以简单的理解为已经进行过买卖交易的房屋再次进行交易。二手也可指某些物品经过了第二个人的手或者是多人的手，二手房也可这么理解。

二手房买卖注意事项

1、二手房产权是否清新，产权证所属名字是否为卖房者，产权是否有共有人，如果出卖共有人是否同意并且签字，这些都是是关系着二手房买卖是否合法;产权证土地使用性质是否属于居住用地，是否属于政府出让性质，如果政府属租借性质的可随时收回土地使用权;产权证上所书面积是否和房屋实际面积相等;最后还需看产权证是否真实合法。

2、二手房买卖时要查看产权是否完整，是否存在着抵押，包括个人私借的抵押，避免在房产过户时产生不必要的一些麻烦;还需查看房屋的结构是否被改变，建造的主体是否有被非法改动，主体改动会影响后期居住安全隐患;装修材料的使用属于什么层次，以此判断是否重新装修;还需查看房屋是否占用一些公共走廊、阳台等;阳台在购买时面积是怎么丛启计算，是否属于赠送或者赠送敏裂一半。

3、二手房买卖时还需查看内部结构是否合理，是否符合自己的居住风格，内部空间的的布局是否合理;还需查看呢内部强弱电线是否老化、铺设到位;查看房屋所在小区的生活用水渗拿如、用电等常用生活费用价格，各种费用缴纳是否自己缴纳，还是相关人员上门收取;小区的物业是否合规、有责任心，别到时花了物业费请了一堆大神。

4、二手房买卖时还需查看房屋使用年限，土地所有权还有几年的使用权限，历任的居住者有哪些，是否作为一些经营性的场所及是否出租，原业主是否有欠物业费等，如果有欠了解是什么原因，这些都关系着后期居住的舒适度;这些情况可通过邻居、物业、保安等人了解。

5、二手房买卖需具体了解房屋价值，可对比市场上价值相当的房屋，也可委托专业的评估机构进行评估，如果有使用银行贷款，银行也会对房屋价值进行评估，也可通过银行评估价格查看房屋价值。

二手房的总体意思就是房屋使用经过一个或一个家庭以上，在购买的时候需认真查看，避免在购买时买到一些传说中的“凶宅”，还需查看二手房是房龄，这些都直接关乎着后期居住的舒适度。