预售房什么时候可以代替房产证吗 预售的房子一般什么时候可以拿到房产证

预售的房子一般什么时候可以拿到房产证

预售的房屋90日内可以拿房产证。期房预售合同的标的物为尚未建成的房屋，合同有约定的按照合同约定执行，合同没有约定的购房者可以要求开发商自房屋交付使用之日起90日内办理房屋所有权登记。正前【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权汪清姿变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门困绝申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

预售房什么时候可以拿到房产证

预售的房屋可以在合同约定的时间内拿到盯余购房。商品房预售合同中应具有明确的交房日期，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人迟延交付房屋经催告后，在合理期限内仍未交房买受人请求解除预售合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。【法律依据】《民法典》第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的橡并，适用下列规定：（一）履行期限不明确的，债务凯如滚人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

有预售许可证就一定可以办房产证吗

有预售许可证不一定可以办房产证，但是没有预售证的期房是一定不能办理房产证的。有房屋预售许可证只是证明开发的项目取得了预售房屋的资格。在购买房屋后还需要开发商完成竣工验收，其中涉及规划、工程质量、消防、气象等各方面的管理，只有所有项目符合要求，验收合同后才能竣工验收，此后开发商才能办理大产权证，进而办理分户产权(即提供给业主的产权证)。预售许可证的作用有哪些《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售模歼商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。相关说明：1、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书旦顷冲。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。2、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。3、商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：(一)开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书和使用土地批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;(六)物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快乎磨取得房地产权利证书等。