房价按什么面积算的 房价是建筑面积还是使用面积

房价是建筑面积还是使用面积

法律主观：

1、使用面积学术定义为：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积也称套内使用面积，它与购房者的使用情况挂钩。顾名思义，使用面积是购房者今后生活中真正使用的面积，直接影响购房者的生活质量。虽然购房型伍者今后会在这个面积范围内活动，但买房时，仍然不是按照这个面积计算房价。使用面积计算方法使用面积＝建筑面积－套内墙体面积。正常情况下，使用面积占总面积的60％到70％左右。2、建筑面积学术上定义为：住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。通过孙伏上文使用面积计算方法，您应该也能看出建筑面积大于使用面积。建筑面积在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。在购房者购买房屋时，开放商或者二手房卖家就是以建筑面积来计算房屋总价格的。建筑面积具体指那些地方卜凯或？①建筑面积包括：卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。②建筑面积不包括：突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；3、建筑面积和使用面积有哪些区别？①建筑面积包含使用面积，建筑面积－室内墙体面积＝使用面积。②购房者买房时，房价按照建筑面积的大小计算，而使用面积却不能做为房价计算依据。③两者包含空间部分不同。建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积；而使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。通过以上讲解，相信你对建筑面积和使用面积就都熟悉了。买房的时候，你可以直接抓建筑面积和使用面积两个重点，再也不要被其他各种面积讲究绕晕头了。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

买房是按房的建筑面积算还是按平方的面积算

买房子可以按照建筑面积计算房价，可以按照套内建筑面积或者按套计算房价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大故多采用建筑面积计价。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面冲模积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组仔罩成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑散戚缓面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

珠海房价按套内面积计算还是按建筑面积计算？

房价计算基本都是按照建筑面积计算的。个别小区可能会有所不同，具体可以咨询美房网。【点我看更多珠海资料】房价可以按照建筑面积计算，也可以按照套内面积计算。实际上算出来的房价都是一样的。但是按照建筑面积计算的话，开发商可能会故意隐瞒夸大实际使用面积，而假报减小公共猜轮中分摊面积，使得你买来的房子能有效使用的空间缩水。而按照套内面积计算的话，可以使用的，和分摊的公共的一目了然，买的明白。计价时一般是按照建筑面积，即合同上的面积来进行计算的。一般来说，建筑面积由两部分组成：套内面积加公摊面积。想要了解更多关于珠海房价的相关信息，推荐咨询美房网。美房网在广东房地产行业中拥有非常高的美誉度，获得消费者的一致好评，获得国内多家知名大开发商独家一手代理桐型。同时通过创新的互联网技术，以房产电商特惠、房产O2O服务、美房通、经营粉丝经济等核心的经营方式，将开发商和穗山意向购房客户链接在一起。