中介如何知道你跳单了 中介如何知道你跳单了

中介如何知道你跳单了

买房时怎样确认是跳单行为呢
认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：
一是中介是慧数圆否积极履行居间服务。中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。


二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家毕隐代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。
三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中前塌介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。
如果根据以上三点依据判断出委托人存在“跳单”行为，那么中介可以据此追究其违约责任。

二手房交易过程中的跳单是什么意思？如何界定？

跳单，实际上就是中介行业自己认为他们带你看了某套房、你最终却没有在他那儿成交这套房的行为。即使别的中介是后来介入的，他们也可以用自己的说辞告诉你这是跳单。人力成本，也就是带你看房的劳务费。按该中介在服务时间内的基本工资计算。发生跳单纠纷后，如果中介公司将你告上法庭，法院会根据《合同法》中关于居间合同的条文作出明确判决。从以往案件来看，尤其是几年前最高法颁布指导性案例以来，只要房子不是该中介的独家房源、交易过程中介未参与其中，中介若要追讨中介费，肯定都只能败诉。至于条文中提及的劳务费，法院通常认为极少，也没有人会专门为了人力成本打官司的。既然法律上不支持，因跳单所引发的索赔行为在法理上也就是不绝樱隐正当的了。因此有许多中介会采用人身威胁的方式来威胁买房者，如果未发生人身伤害，公安部门也会以经济纠纷不介入为由默许，或者建议走颂档民事调解（通常这样就会被中介要求付中介费）。因此跳单对于买方来讲，要有颗大心脏、有较大的勇气面对将来漫长的中介纠缠。有人可能会问，既然法律不支持中介，那中介的权利该如何保护？实际上这个问题是伪命题。这种现象也是中介行业的痼疾。中介公司首先采用了一种不合法的规则来培训从业的人员，支持他们对跳单行为追讨，而自己在幕后坐享其成、在所有交易中给员工较低的提成。他们会告诉员工中介是卖信息的并厅（事实是在社会上寻求中介服务的人往往是需要中介做交易中介、行政审批中介，信息一旦公开，便是廉价的。这才是买方在乎中介费的原因）、给员工洗脑，而不是想着如何提高服务的专业性，使行业的权利合法化、正当化，能真正纳入法律框架中。

希望能帮到您，以上内容仅供参考。

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中介只带看一次，我自己找到房东这算是“跳单”吗？

中介只带看一次，我自己找到房东，这算是跳单。当大家在租房或者是买房的时候会去找中介，毕竟找中介更靠谱一些。要是找到中介之后，双方约见面的时间来到家里查看房源。但是由于当时时间太过仓促，没有签下单子，自己却私底下找到房东，这也属于跳单行为。很多人在租房子好纳的时候，想要图方便就去找中介，让中介帮忙介绍。

当中介帮他介绍完房子之后，他就找各种理由称自己没看上，或者是告诉中介，自己想看看小区当中的环境，让中介提前离开。看到中介走了之后，就会再次返回该住户家中，如果住户没在，他就会败袜贺询问邻居这位住户的联系方式，他会私底下和房主联系，这样做是为了节省一笔中介费。两人联系之后谈妥了价格，就会在私底下签订合同。

当中介的工作人员再次联系房东时，房东却称房子已经卖出去了，这就让中介人员感觉到很无语，他觉得自察派己也有把握将这个房子卖出去，但是却没想到被人截足先登。中介人员会将此事告诉自己的经理，经理听到了之后，就觉得这位员工可能是遭遇到跳单。因为经理有着较多的工作经验，经常会遇到这样的事情。

经理通过一些特殊的渠道确定，的确是发生了跳单行为，随后这位中介就找到了购买房子的人，告诉他既然买了这套房子，就需要支付中介费。因为自己带他看房子时有记录，而且也拍摄了照片，在中介这一行里，这种情况叫做跳单，中介有权索要中介费。这些人做出跳单的行为是因为他们太过计较，总是想省中介费，觉得让别人挣了钱心里不舒服，殊不知别人已经付出了劳动。如果中介没有带他去看这个房子，他也无法认识房东。