70年产权还剩42年了能买吗

70年产权房子已经过去40年的老龄房子的利弊，建议购买吗？

70年产权房子已经过去40年，雹凯可能存在很多问题，例如银者老旧的构造结构可锋肆薯能存在安全隐患，电路、机械系统也可能存在故障等问题，这些问题也会影响到房子的价格，所以购买前一定要对房子进行专业的检查，确保质量合格，以免出现意外情况。

70年的房子现在只剩43年有啥影响吗?

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  根据这一条例，购房人取得的商品房使用差慧悔权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权碧渣为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 [1]
虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房虚正屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
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二手房产权剩40年买合适吗

很多打算买房的朋友都遇到这样的困惑，就是在买新房还是二段弊弊手房这个问题上犯了难。新房子户型结构好，可以按照自己的喜好来装修，如果眼光比较狠的话，那么升值的空间也比较大。二手房虽然旧了一点，但是地理位置好，上班上学都方便，而且价格也比较低，也省去了装修的费用。但是，有个卜键问题也困扰着我们，相信很多朋友也有这样的疑问，那就是不管70年产权还是40年产权，许多二手房的房龄都超过了10年甚至20年。

如果是产权40年的公寓，那么时间就已经过半了，倘若花了100多万买个二手房子，只能住不到20年，那么接下来该怎么办呢？关于产权房到期后，房子处理的问题，现在有个说法，就是不管70年产权还是40年产权，到期后房子都是可以续期的，但是续期需要交纳一定的费用。当然，缴费标准目前还没有相关的细则，很多业内人士认为这个标准应该不会太高。肯定在大家的承受范围之内，虽然说不可能免费继续让大家继续住下去，但也不会把房子收回去。

关于房子到期之后的处理，也有过一个个例。之前发生过这么一件事情，某地有一批20年产权的房子，正好在16年到期了，因为没有具体收费标准的依据，最后的处理结果就是续期不收费。这个当然只是一个个例，因为房子是90年代买的，不像现在，产权比较统一，当时的产权比较混乱，有好多种。到了现在，可以参照的依据就是《物权法》。根据规定，房子到期后自动续期，但是没提及续费期。

至于一些特殊情况，诸如小产权房或农村自建房等等会有怎样的政策，目前也没有相关的握族规定。