二手房过户契税谁来交 二手房契税谁来承担
二手房契税谁来承担
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%，若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、购买二手房要注意什么注意1了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。注意2了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。注意3了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。注意4了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。注意5了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。【法律依据】：根据《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
买二手房的契税谁交
二手房买卖时，契税应当由购买房屋的这一方来缴纳，而卖方也有其应当缴纳的相关税费，不过对于契税的缴纳，是可以由双方进行商议的，协商达成一致之后，由其中一方来缴纳也是可以的，比较常见的是由购买方来缴纳。
契税征收税率根据情况不同也有所不同，常见的征收税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：
1、税率1%
在购买个人、家庭的首套或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，可以享受契税优惠政策，按1%的税率征收契税。
2、税率1.5%
在购买个人或家庭的首套房屋时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收。
3、税率2%
在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。
4、税率3%
在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋，此时契税按3%的税率全额征收。
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二手房过户费由谁承担
社会发展快，经济水平的提高，房子对于现在的人来说已经是刚需了，虽然每年都会开出新的楼盘，但是也有不少人会选择二手房，那么在买卖二手房时就必定会产生费用，那么在买卖二手房所产生的的过户费该有哪方承担呢?
二手房过户费由谁承担
1、契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%;
3、工本费和产权登记费均由买房承担。
在大部分房屋买卖过程中，产生的费用一般都是有买方支付的，如果是卖方承担过户费那么相对应房价也会稍高，如果是买方承担，房价也会低点，所以从这个角度来说，由买方承担也是合理的。受到二手房供应的影响，卖方都是占主导地位，卖方通常是把税费转嫁给买方。
二手房过户的流程有哪些
1、签订买卖合同，达成交易意愿后签订合同，买房支付定金给第三方，也就是我们的中介，卖方把房产证交给中介;
2、查房，中介带着房产证到不动产中心查房，确认产权情况，并且保留查房信息;确认无误后中介把买房的定金交到卖方手上。
3、买方申请按揭，中介协助买房到银行申请房屋按揭贷款，银行审查后签署承若贷款书。
4、买卖双方签署担保协议，买房支付房屋首付，卖方提供房产证，协助买方过户，和支付过户相关费用。
5、买方到银行办理按揭贷款，贷款下来后直接打到卖方账户，这样就交易完成了。
特别要注意的是，我们在过户的时候相关证件材料要准备齐全，这样办理的速度也就会快很多，以上就是二手房过户费由谁承担和房屋买卖的流程。
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