二手房个税1%和20%可以自己选吗? 二手房个税能选择百分之1吗？

二手房个税能选择百分之1吗？

二手房个税能选择百分之1。

因为二手房个税有两种方式：

1、是选择交易总额的1%。

2、是两次交易差的20%来进行缴纳，这两种方式都是可以自行选择的，不过还有个免税情况，就是二手房房龄超过五年且是唯一住房，是不需要缴纳个税的。

注意如果房子的房龄超过五年且为唯一的住房，则是不需要缴纳个税的，但是在选择第二种缴纳方式时是需要满足相关条件的，需要卖房人提供完整准确的房屋购入凭证，若缺少该项凭证，则不可以选择锋激此类缴纳方式，只能选择百分之一的缴纳方式进行缴纳。

买二手房处理缴纳个税还要缴以下费用

1、契税：购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%，这种情况就是享受了优惠的;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%，购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。

2、物业费：物业费是从房屋交接的时候开始计算的，但购房者要注意，生活中，很多开发商都会延期交房，因开发商的原因，延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。每个小区的物业管理费用标准都不一样，物业费的多少也搭弊跟房屋的面积大小有关系，房屋面积越大，需要交纳的物业费就越多。通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。

3、房屋维修基金：房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用，但很多人对这笔费用都不太了解，其实房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。但房银枝袜屋维修基金的交纳标准也会因为城市的不同而不同，有的城市规定房屋维修基金的收费标准是以总房款的2%交纳的。

4、其他费用：其他费用要根据购房者的实际情况来计算，主要包括停车管理费、水电费、供暖费等。如果你需要使用小区的停车位，自然是需要交纳停车费的，不同的购房者需求不一样，需要准备的这些杂费也不一样。

二手房个税税率按交易总额1%或两次交易差的20%征收，如何选？

您好，个人转让自用房产证满五年以上并且是棚宽唯一的家庭生活用房免征个税。如果房产证不满五年或者不唯一就需要链空亮缴纳个税。个亏前税可以按全额1%征收，或者提供购房发票差额20%征收，这两种方式可以由业主自己选择。不提供购房发票就全额1%计征，提供购房发票就差额20%计征。详情官方电话官方服务官方网站

二手房个税1%还是20%

正常情况下在二手房转让的过程中，都是按照1%的比例征收个人所得税，但假如所售卖的房屋是通过赠予或是继承而来的，就只能按照20%的标准扣除个人所得税。

如果纳税人可以提供完整的资料，则按照应交个税的20%进行计算；对于不能准确提供房屋原值的情况，可以参考房屋转让价的1%缴纳个人所得税。

二手房个税的承担方

二手房个税应该由册盯并卖方交承担，双方另有约定除外。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。

但是，如果合同没有约定，卖方在则李合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权州迹要求解除合同，且无须承担违约责任。