买房是按什么算面积 买房按建筑面积还是使用面积计算

买房按建筑面积还是使用面积计算

日常生活中，很多消费者在购买房子的时候都会遇到一个现象：有些商家按照建筑面积计算，有些商家按照使用面积计算。这样一来，就导致许多购房者无从下手了。那么，买房按建筑面积还是使用面积计算呢？建筑面积和使用面积的差异是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、买房按建筑面积还是使用面积计算？

当前中国大多数城市都是采用建筑面积计算的，当然也有一些地方会采用使用面积或者套内建筑面积计算。其实这个国家并没有强制性的规定一定要采用哪种方式计算。但需要注意的是：不管商家采用了建筑面积还是使用面积计算，都只是算法不一样罢了，最后的单价是不会有任何改变的。

二、建筑面积和使用面积的差异是什么？

1、建筑面积会比使用面积更大，建筑面积除去了室内墙体的面积之后就是室内的使用面积了。

2、使用面积一般不能当做购房价格计算，购房的价格依然需要根据建筑面积的大小进行计算。

3、建筑面积和使用面积二者包含的空间部分不一定，建筑面积包括内墙面积、使用面积、分户墙的一半面积的建筑面积、外墙的一半面积。而套内使用面积包括、不含外墙和内墙等所有占地面积，它是指客厅、厨房、餐厅、卧室等净面积总和。

编辑总结：上文给大家介绍了买房按建筑面积还是使用面积计算以及建筑面积和使用面积的差异是什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与建筑面积和使用面积有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会给大家呈现出更多精彩有趣的内容哦！

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买房是按建筑面积算，还是使用面积算？

购房面积是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，买房的时候购买的面积是包含公摊面积的，因为房子都有公共空间，这部分面积需要楼栋业主共同承担，平摊后计算在购房面积内。

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套内面积组成
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法：

1、套内使用面积：

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1)套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2)套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3)套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4)内墙面的装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：

套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：

1)各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2)套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3)新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

4)非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积：

套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

套内阳台建筑面积的计算：

1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3)凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。

4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

买房是按建筑面积计算还是按套内面积计算

这两种方法都是可以的。

根据建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本规定：

1、按建筑面积计算：

即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

2、按套内建筑面积计算：

即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积。

扩展资料

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。

2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。

3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。

4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

参考资料来源：百度百科——房屋买卖合同

参考资料来源：百度百科——建筑面积