房产税是有房就得交税吗 什么是房产税？买房就要交房产税吗？

什么是房产税？买房就要交房产税吗？

有很多人在买房这件事上吃过不少哑巴亏，不过我今天不是跟你们讲买房遇到的那些“弯弯绕绕”，而是讲一个很常见，但是往往又被大家忽略了的问题，那就是房产税。

那么什么是房产税呢？其实就是一种地方收上来的税费，这些钱只要是用来解决这个当地的一些公共问题，也就是说，是谁交的房产税，那么就是最直接的受益者了。

房产税是需要每年都要缴纳的，是由于省市人民政府的规定，虽然交税的期限不是固定的，所以就会出现，每一个地方缴纳房产税的时间会不一样。

那么房产税具体怎么计算交多少？什么时候交？我们以上海来举个栗子：

上海房产税政策出台于年1月28日，计算公式为：全年房产税=新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05

* 应税面积怎么算？分以下三种情况：

一，原住房面积+新购住房面积≤家庭人数×60平的，应税面积为0

二，若原有住房人均面积已经超过60平了，那么，新购房面积就是应税面积

三，若原有住房人均面积没有超过60平，应税面积=（原有住房面积+新购住房面积）-家庭人数60平

打个比方：小美一家三口都是上海户籍，家庭名下有一套面积200平的商品房，现在准备再买一套89平的住宅，小美一家的应税面积就是89平。

而小美邻居一家三口，也都是上海户籍，他们现住在一套89平的两居室里，准备再购买一套200平的新房，那么邻居一家的应税面积就是（89+200）- 180=109平

* 上海房产税税率为0.4%和0.6%，当新购入住房的单价在2元／平以下（含）时，税率为0.4%，单价高于该数值的，税率为0.6%

上海房产税从产证登记日期的第二个月开始征收，需要在每年的12月31日前缴纳，过期不缴会产生滞纳金喔！

其它省份的则要看当地的具体要求了~

房子要收房产税吗

法律主观：

根据国税发89号文件之规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税2.产权出典的，由承典人纳税3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税6.产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

买房子要交税吗？什么情况要交房产税

大家是否有听说过房产税一说，房产证虽然由来已久，但是实施只是在几个试点城市，目前买房子还是有很多地方并未涉及到房产税的缴纳，但是买房子需要缴税这是毋庸置疑的，也是必须要经历的步骤，还是有朋友质疑买房子要交税吗，那么什么情况下要交房产税呢？

大家是否有听说过 房产税 一说， 房产证 虽然由来已久，但是实施只是在几个试点城市，目前 买房 子还是有很多地方并未涉及到房产税的缴纳，但是买房子需要缴税这是毋庸置疑的，也是必须要经历的步骤，还是有朋友质疑买房子要交税吗，那么什么情况下要 交房 产税呢？

一、买房子要交税吗

买房子是要缴税的，具体情况分买 新房 和二手房，购买 二手房交税 更多。

1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等

2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、 中介费 如果要 按揭 的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

3、 土地出让金 一般为总房款的1%,在购 房改房 或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。

二、什么情况下要交房产税

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是 房屋 ；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于 出租房 屋按 租金 收入征税。

4、房产税的纳税人包括：　

（一） 产权 属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。　

（二）产权出典的，由承典人纳税。　

（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　

（五）无租使用其他房产的问题。纳 税单 位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

以上就是关于买房子是否要交税以及什么情况下要交房产税的介绍了，其他几种 税费 种，大家都应该比较熟悉，但是房产税一直以来就是大家争议的热点，仅仅停留在重庆和上海这两个初试点的城市，试点由来已久，不过现目前还未正式在其他城市实施扩展，所以房产税的缴纳还是有很多不明确的地方。