宁城天义二十万左右的房子 20万房子首付多少

20万房子首付多少

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贷款买房要付首付，而首付的多少会直接关系到每月月供的金额。那么20万房子首付多少呢？买房首付多付好还是少付好呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

20万房子首付多少：

若是首套房的，则首付比例为合同价的30%，计算公式为：20万×30%=6万。若是二套房的，则首付比例为60%，计算公式为：20万×60%=12万。但该数据并不是绝对的，会受地区、城市等外在因素影响，不同城市首付比例也各不相同。

买房首付多付好还是少付好：

1、若购买自住房，并且经济条件还可以的话，则可以多支付一些首付，这样能减少贷款的额度，减少利息支出。

2、若年轻人积蓄有限，但毁知局职业稳定，未来收入可观的话，可以少付些首付，多留下现金已作他用;若工作不是很稳定，则要趁着手头资金宽裕，多纤让付一些首付，减少月供压力。

买房付首付需要注意什么问题：

1、要看楼盘是否在预售范围内，若在范围内的，则要采用房猛销管局统一印制的购房合同签订合同。此外要检查开发商是否具有商品房预售许可证，只要有许可证，就表示有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、 在签订合同时，合同中的条款一定要对等，不可由填写，一旦发生类似情况，购房者可以提出自己的意见，决不能草率行事，以免发生纠纷时，无法维护自己的权利。

3、在购房时，一定要对面积进行确认，若面积存在差异的，要在合同中明确处理方式，这样才能避免吃亏上当。

文章总结：好了，关于20万房子首付多少以及买房首付多付好还是少付好的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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二十万的房子降价多少有人买了

降价十万，十七万卖了
/财经看点网 才鲸】总共20几万的房子，现在降价好几万，却还是难以出手，这让最近经济压力很大的张先生心急如焚。而和张先生一样，为了落户而在天津滨海新区买房的人还有很多，他们当时都是图便宜而购买的房屋，可现在却都面临同一个问题，就是房子降价都很难卖出去。


“新天津人”为落户购买低价房

2018年5月16日，天津正式颁布施行海河英才计划。政策刚一公布，当天就有几十万人申请。而这些人，大部分都是北漂群体。他们的目的都较为一致，那就是落户天津后，孩子可以参加天津的高考，从而享受天津高考考生少、大学资源优质的条件，为孩子高考助力。


按照天津市的政策要求，符合条件的人群前期只能先将户口落在集体户中，如果想将配偶和孩子以随迁的名义将户口迁到天津，就需要办理独立户口，而买房就成为实现此目标的唯一途径。对于经济实力较为雄厚的人群来说，一般会一携咐步到位，选择位于和平、河西、南开等地区的学区房。而对于目前经济情况较为紧张的人群，购买一些成本低廉的房屋，就成为落户的首选。于是，诸如天津滨海新区大港一带、以及东丽区军粮城一带的房屋，由于总价较低，就成为了这些人群趋之如骛的地方。

一套60平米左右的房产，价格仅卖18万到30万元之间空轿，这让很多人激动不已。据了解，上述房产位于大港油田工厂区附近，大部分为原工厂的福利性分房、集资房等，后被业主买断而成为可以上市交易的商品房。这些房屋建筑年代较为久远，地理位置也较为偏僻，离大港核心区大概有10公里的路程。有些甚至处于天津和河北的交界处，比如安泰小区，往南没多远就是河北省沧州市的黄骅区。


20几万房子“骨折价”难出手

但作为全天津市房产总价最低的区域，堪比黑龙江鹤岗的大港却成为天津引进人才落户的天堂。2019年，李先生购买了大港采油小区一套面积为58平米左右的房产，当时总价为26万左右。但去年想卖的时候却发现，市场购买力下降迅速，价格也是有价无市。在贝壳房产网上挂了近一年后，为了快速沽清，李先生只能考虑割肉降价。“刚开始我想损失小些，心想总价20来万的房子，降价一两万已经算是割肉，但没想到却还是没有客户”。万般无奈之下，在中介的建议下，今年2月份李先生降价近10万，以17万的价格，最终才将房子卖了出去。

“现在降价成为大港房产能够出售的唯一途径。之前每个月我们一个店基本上会成交2、30套，可是3月份我们一个店成交不到10套。”大港当地的中介杨先生表示，他所在的房产中介店面在大港算是金牌店，几乎大港有三分之一的房子都是他们卖出去的。但是这种局面，却在去年8月份后发生了逆转。而刚刚过去的清明节小长假，他所在的店竟然一个客户都没有。“一方面随着天津高考新政的出台，造成一部分客户放弃购买大港的房产，而是直接一步到位购买天津城区的学区房。一方面和近期天津的疫情也有关系，从去年到现在已经闹了好几波了，导致很多客户不敢来看房。”


天津学区房成香饽饽

据了解，杨先生所说的天津高考新政，于2021年8月16日发布。2021年，因大量高考移民的出现，给天津本地高考生带来巨大压力，导致很多学生家长不满。2021年8月16日，天津发布斗隐肆高考新政，天津市高考报名条件由之前单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求，这让很多新天津人措手不及。在政策出台前，只要拥有天津户籍就可以在高考时参加天津市高考。而新政出台后，要求具有天津市常住户籍的考生在报名参加高考时，应届毕业生须具有天津市高中阶段学校3年学籍并实际就读。这直接堵上了天津高考移民的漏洞。而之前通过随便购买一套房子落户，然后等高考时再安排孩子参加高考的投机方式，被彻底堵上了大门。这也导致天津买房落户方式的重大转变。

北漂刘女士的孩子目前正在天津和平区的一家初中上学。她每周二、四、五日都会从北京南站乘车，到天津站下车，然后回到在天津的家中与孩子团聚。2021年，因天津高考新政出台，本来想先在天津买一套便宜房子先把孩子落户迁过来、再考虑购买学区房的刘女士，迅速改变了置业计划。“孩子当时在北京也可以读到初三，但是天津却要求高中三年学籍，只能让孩子提前到天津读书”。刘女士表示，当时手头并没有那么多钱，于是她通过借款、贷款的方式筹集到资金，全款购买了一套位于和平区的房子，70平米左右，总价420万左右。而这也一下子掏光了刘女士的家底，并且背上了巨额的债务。除了需要承担经济压力外，最大的麻烦来自于生活节奏被彻底打乱。每周的二、四、五日，刘女士都会雷打不动的下班后坐地铁赶往北京南站，然后坐上京津城际，花费40分钟左右的时间到达天津站，然后再乘坐半个小时的地铁，到达位于和平区的新家。然后第二天早上，再乘坐高铁返回单位。

除了刘女士以外，很多人也都将目光投向了天津主城区的学区房。与大港等郊区房价下跌形成鲜明对比的是，和平、河西等区域的学区房价格近期却有轻微上涨的趋势。据贝壳房产网数据显示，河西一片区域内的马场街一带，因为辖区内有上海道等重点学校，因此近期房价均有不同程度的上浮，成交量也有较快增长，并且未来上涨趋势将会进一步延续。

二十万能在三四线小城市买个一室一厅的二手房吗？

能。
一室一厅大概50平左右。
折合房价4000元每平。
这个价格在很多地方都买得到的。
如果去黑龙江那边，估计弯桥就可以买大别墅了。
类似鸡西、鹤岗之类的东西，房价衫做很便宜的或闹衡。
往甘肃那边，也可以买个大房子。