建筑占地面积怎么确定 建筑占地面积计算规则是怎样的

建筑占地面积计算规则是怎样的

房地产是现如今的行业市场中，可以说是最热门的，房产价格可以说是非常高的了，但是房子对于每个人来说都有着特殊的情怀，是每个人都想拥有的，现在的房子在建造前都是先要批地的，这也是大家所说的建筑用地面积，而建筑占地面积是建筑用地中很关键的存在，那么建筑占地面积计算规则是怎样的呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、建筑占地面积计算规则是怎样的

建筑占地面积计算规则：单层建筑、多层建筑、高层建筑等占地面积，是按照整个建筑外墙勒脚围合的水平投影面积来计算的；地下室宴厅、半地下室建筑占地面积，是按照建筑上口外墙围的水平投影面积来计算；有柱雨篷建筑占地面积，按照柱外围水平投影面积来计算。

二、房地产面积包含哪些

1、用地面积

用地面积就是房地产项目在开发前，开发商投标的面积，也可以说是项目经过土地和规划许可，而且有红线圈定后，用来建造房屋建筑、各类配套、道路、绿化等在内的所有建设用地的面积。

2、占地面积

房地产项目中的占地面积，是指在规划许可、施工许可下所建李祥猛造的建筑物，其建筑物实际所占用的土地面积。

3、建筑面积

建筑面积在购房过程中是最常见的，可以说买房要花钱购买的面积就是按照建筑面积来计算的，这个建筑面积是包含了房屋套内建筑面积和分摊面积，其套内建筑面积还包括使用面积、墙体哪桥面积、阳台面积等。

编辑小结：以上就是关于建筑占地面积计算规则是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

10秒获装修报价限时

装修要花多少钱

立即报价官方电话官方服务官方网站

用地面积、占地面积、建筑面积怎么计算

1、一个楼盘的用地面积是指经土地和规划李做配许可并经过红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部用地面积。

2、占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。

3、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。户型的建筑面积计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

扩展资料：

1、建筑面积的划分：

建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用哪指面积、辅助面积和结构面积组成。

使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

2、无效计算部分

在住宅的胡此建筑中，不计算建筑面积的范围有：

（1）突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等；

（2）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯；

（3）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物；

（4）没有围护结构的屋顶水箱间；

（5）层高在2.2米以内的技术层(设备层)；

（6）单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间；

（7）层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。

3、有效计算条件

国内常用的建筑面积单位为平方米，实际工作中房屋的建筑面积计算，主要依据国家颁布的《房产测量规范》的规定，一般计算房屋建筑面积应具备的基本条件有五条：

（1）应具有上盖；

（2）应有围护结构；

（3）结构牢固，属于永久性的建筑物；

（4）层高在2.20米或2.20米以上；

（5）可作为人们生产或生活的场所。

参考资料来源：百度百科-建筑面积

百度百科-占地面积

占地面积怎么算 占地面积三大计算方法

　　导语：购房的时候很多朋友对于一些专业术语都不够了解，占地面积是项目进行报批的时候最常用到的词语，占地面积怎么算?占地面积对于建筑物和平地做让来说有不同的含义，计算的方法也是有差异性的，占地面积笼统的来看就是建筑物所占的面积，在道路和河流中也适用。可以来看看下文中关于占地面积的一些介绍，让您了解占地面积的正确计算方法。

　　占地面积怎么算?占地面积多数指的都是建筑物在土地上的水平投影所占的面积，在建房的时候一般都按照最底层的建筑面积来进行长宽方面的计算，可以说建筑面积就是占地面旦饥积和土地面积之比。对于开发商来说占地面积也可以指空白地皮的总面积，所以很多朋友在计算占地面积的时候与开发商提供的数据会有一定的差异性，一般建议若是有架空的部分占地面积可以全部计算，但是建筑面积要折半处理。

　　占地面积三大计算方法

　　第一，占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。

　　第二，占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方模胡返式计算占地面积。

　　第三，按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积，这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是，虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义，但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式，这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

　　占地面积怎么算?看了上文中介绍给您的占地面积的计算方法朋友们已经可以有所了解了，占地面积属于地产行业中的专属词汇，因为地区建筑商不同，在计算的时候可能会有标准方面的差异，在实际面积和房屋的实际使用率之间可能会有一些误差，占地面积一般都是要大于计算出的使用面积的，需要按照国家有关建筑面积的规则来规范化计算。

在线算报价免费

房子装修一平方多少钱？

点击计算在线客服官方服务官方网站装修报价免费设计