深圳买房个税和契税怎么算
深圳房地产买卖税费有什么？房地产买卖身份证明？
每个地方对于房子这方面的规定都不一样，如果我们要买房子的话，就必须要根据当地的规定来决定，毕竟他们的规定是按照当地的消费水平来决定的，所以，我们一定要看一下深圳房地产买卖税费都有什么，同时，大家还要清楚房地产买卖的身份证明都有哪些东西，因为这个在交易的时候会用到。深圳房地产买卖税费有什么？1．房友培并产交易税费契税：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素好迹来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2．产交易税费印花税（买卖双方各0．05％）：即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。3．产交易税费营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。4．产交易税费权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。房地产买卖身份证明？1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）.经过上面文章的详细介绍之后，已经知道了深圳房地产买卖税费都有什么，从文章的介绍中，我们就可以知道房子都需要交什么样的税费，那么，就能按照上文给出了这些知识，提前准备好所中乎需要的费用，这样的话，到了规定的时间就可以把这些提交上去，同时，了解到了房地产买卖的身份证明。
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官方电话官方服务官方网站深圳的购房契税怎么算？
各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须枯缓同时满足3个条件才能认定为普通住房。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按谨败败照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等祥颤），均按照4%的税率征税。
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深圳二手房交易税费怎么算深圳二手房交易税费怎么算
二手房交易税费比较复杂，深圳用户在购买二手房的时候，一定要注意政策调控，避免二手房交易税出现差错，下面一起看看深圳二手房交易税费怎么算。
一、契税（买方支付）
契税是以权发生转移变锋羡动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%
（3）其他：成交价3%。
二、营业税（买方支付）
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要培粗缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五征收印花税。
对于购房者而言，印花税的是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的；对个人销售或购买住房暂免征印花税；二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地税
个人转让非住宅类房产的核定征收由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
对个人销售住房暂免征收土地税。
核定征收：应纳土地税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、成交价3%，交易双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为银中拍每件550元
十二、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
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