外墙漏水找谁处理费用由谁负责 外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水是物业还是业主维修

外墙渗水需要分情况具体分析，一般来说：

如果是物业管理范围内的公共区域或共用设施，如大厦外墙、公寓外墙等，那么由物业公司承担维修责任。

如果是业主个人住宅的外墙渗水问题，一般来说，业主需要承担维修责任。这是因为，在房屋交付时，开发商已经按照规范进行了外墙防水处理，但是随着时间的推移，外墙材料老化或者使用不当等原因可能会导致渗水问题，这时候亮镇业主需要承担维拿桥修责任。当然，在一些特殊情况下，如开发商存在质量问题，业主可消键猛以依据相关法律法规进行维权。

因此，在外墙渗水问题出现时，需要先确定渗水问题所在的具体位置，然后结合相关法律法规和合同条款，综合判断由谁来承担维修责任。如果无法判断，可以咨询物业公司或专业维修公司，获取专业的维修意见和建议。

外墙漏水谁负责维修

外墙漏水若在保修期内开发商负责维修，若不在保修期内物业负责维修。

若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。

其实房子的漏水，大部分都是因为房子的质量问题，或者是因为装修的原因。通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。外墙漏水的原因有：沿外墙门窗框架周围的渗漏；施工过程中的遗留问题；外墙砖砌体渗漏水。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基锋猛洞金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要银枯通过至少三分之二以上的业主同意。

4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担知余维修工作。

楼体外墙漏水维修谁承担

开发商。外墙漏水在保修期内，是由开发商进行维修的，这时物业有缺辩铅协助维修及通知开发商维修的义务。外墙漏水出现在保修期外的话，维修外墙伏好所需要的费灶滑用，是要从公共维修基金中扣除的，此时，物业有辅助监督、检验的义务。