二手房买卖交易契税怎么收 二手房买卖契税怎么算？

二手房买卖契税怎么算？

二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1%收取，如果大于这个面积，则执行1.5%的税率，对于购买二套房的家庭，统一按照2%计算契税。在二手房买卖中，契税应该是最主要的税费之一。
一、二手房买卖契税怎么算?
      目前的契税标准如下:
      1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
      2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平耐郑方米以上的，减按2%的税率征收契税。
      纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
二、在二手房买卖中契税怎么执行?
      1、先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。
      2、买房后未缴契税昌卜颂即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。
      3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。
      4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。
      5、经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价弊拍款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。
      综上所述，在二手房买卖中会涉及到不少税费，其中契税是大头，按照目前政策，契税的计算依据是买卖合同数额，对于面积在90平以下的，优惠税率是1%，如果面积较大，则按照1.5的税率执行。契税应该由卖方承担，现实中往往是加在房款中。

二手房契税怎么算

二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。

其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。申明：除北京、上海、深圳外。在购买二手房时，要交的税主要有契税、个税、增值税、营业税、印花税这五种税。

二手房交易其他费用

二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增塌搏值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

二手房交易税费北京、上海、广州悄桐、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普团运祥通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

买二手房契税怎么算

在买二手房的时候，房屋符合的条件不同，在征收契税方面所享受的政策有所不同，主要分为以下的几点：

1、如果所购买的房子，房屋的面积在90平米以下，并且是购房人的首套普通住房，可以按照1%来收取契税。

2、所购买的房子，房屋面积在90平米到144平米之间，是首次购买唤老的普通住房，按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、首次购买的房屋面积超过了144平米，按照房屋总额的州链岩3%来收取契税。

4、所购册御买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。

5、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。

6、所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。

7、所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。

在二手房交易的过程当中，除了契税之外，还需要征收个人所得税，营业税，土地增值税等等，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费，如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。

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