买二手房需要交营业税吗 买二手房需要交哪些税费
买二手房需要交哪些税费
买二手房需要交契税、营业税、土地增值税、所得税。
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90~140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过悉尺五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担。
交易注意事项
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买睁罩高受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁，如果买受闷吵人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
以上内容参考百度百科-二手房交易税费
买二手房需要交哪些税
买二手房是许多人的梦想，但是在购买之前，你需要了解买二手房需要交哪些税。首先，你需要交纳营业税。营业税是指买卖双方在交易中交纳的税款，买家需要支付3%的营业税，卖家则需要支付1.5%的营业税。其次，你需要交纳房产税。房产税是指买家在购买二手房时嫌悉需要支付的税款，根据不同地区的规定，房产税的比例也不同，一般在1%到3%之间。此外，你还需要交纳印花税。印花税是指买家在购买二手芹竖乎房时需要支付的税款，根据不同地区的规定，印花税的比例也不同，一般在0.05%到0.5%之间。最后，你还需要交纳个人所得税。个人所得税是指买家在购买二手房时需要支付的税纤滑款，根据不同地区的规定，个人所得税的比例也不同，一般在1%到3%之间。总之，买二手房需要交纳营业税、房产税、印花税和个人所得税，这些税款的比例也不尽相同，因此，在购买二手房之前，你需要了解当地的税收政策，以便更好地把握购买二手房的费用。
二手房营业税由谁承担
买二手房不需要交营业税，我国的营业税现已被增值税取代，通颂祥蠢常由卖方承担。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。一、什么是二手房营业税？是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5。6%。(税率5。55%卖方缴纳)根据2015年房产宴团新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论野陪证是否过2年都需要全额征收营业税。根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万(含税、购买不足两年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷1。05)×0。05=7。14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0。05=7。5万。二、营业税该谁交？二手房营业税一般都是由卖房人承担。二手房营业税该谁交？不动产交易在所有交易中，交易金额相对较大，手续相对复杂，各种税务繁多，交易双方存在利益关系，如何合法的进行交易，政府有相关规定和征税政策把控房地产发展，二手房交易中存在很多问题，如何在交易中达到公平、合法是应该的。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。