物业费里面包括维修费吗 物业费包括维修费用吗
物业费包括维修费用吗
物业费包括维修费用，包括维修单元门和门铃两项费用。物业费一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。经业主同意的其它费用。物业管理费的收费标准是怎样的?1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是行稿磨收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。物业管理主要负责什么?物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共档斗有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。1、建立物业档案。物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。2、负责装饰装修管理工作。对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁。敬仿物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。4、从事物业管理范围内的生态环境管理。物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。5、负责公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。
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官方电话官方服务官方网站物业费包括哪些费用
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务派唯。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业费不包括什么1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。哪些情况下可以拒绝缴纳物业费1、违反规定收纳物业费，许多物业公司违规收费的情况很多，大部分业主都是忍耐，实高镇际上这种情况，业主是可以拒绝缴纳超规格的物业费的。2、没有经过业主赞同，擅自添加服务，正常业主都会和物业公司签订物业合同，假如物业公司在没有得到业委会或业主赞同下擅自添加了服务项目，则业主可拒绝缴纳物业费。3、延期交房，这是由于开发商的原因导致的，则费用由开发商承担，业主无需缴纳。4、没有得到有关部门批准，物业公司必须要持有物业管理部门审批的证件才可以收缴物业费，否则业主可以拒交。5、没有收房，正常情况下物业费都是从收房时开始算的，假如没收房，但物业公司想提前收取，业主可拒绝。物业公司的职责和义务有哪些1、在安全方面，一定要做好安全管理工作。如果发生了安全事故，物业公司的管理人员能够立即采取应急措施，并且还需要向上级单位上报，做好救助的工作。物业公司会聘用保安人员，24小时对小区进行安全的防范。2、在公用设施管理方面，需要管理好小区的一些道路，包括场地、还有车位、地下车库等等，关于小区的电梯，这些公共设施要进行维护和管理，确保使用的安全性。3、小区的环境方面，物业公司聘用保洁人员，会对小区的公共设施进行维护和清洁，给业主们提供一个干净、卫生、整洁的环境。4、物业公司还需要履行物业戚羡粗的合同，无论是小区的保安还是清洁，包括小区的业主都要提供便民的服务，同时还要接受业主委员会和业主的监督。
电梯维护费包括在物业费里了吗
法律分析：物业服务费的用途包含公共设施设备的运行维护费，即一般物业费应包含电梯维护费和电梯用电费等。但具体来说，物业公司向物价局申报文件备案，其中包含物业费构成，在物业费构成中，有一项“公友铅纳共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。交了物业费不要交电梯费，物业费包含公共物业及配套设施的维护保养费、公用水电的支出、购买或租赁必需的机械及器材的支出等，电梯运营费用属于共用设施设备内的费用。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第十一好没条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用激枯；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。
王律师
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