商品房有契税吗 购买商品房需要缴纳哪些税费

购买商品房需要缴纳哪些税费

购买商品房要交的税费如下：1、契税。房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税。房款的0.05%；3、交易费。3元/平方米；4、测绘费。1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税为房款的0.05%；2、交易费为3元/平方米；3、营业税为全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）；4、个人所得税。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承核蔽典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的山氏前房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古逗清迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

商品房契税征收标准

无论是买卖商品房还是其他房屋，都是要缴纳税费的，其中就包含契税，其征收标准是首套房的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当然具体还需了解清楚商品房契税征收标准是什么?
      1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易扰颤的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。
      2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。
      3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。
商品房契税征收范围有哪些1、国有土地使用权的出让散衫:
      国有土地使用权的出让是由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使冲李腔用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
      2、土地使用权的转让:
      除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。土地使用权的转让是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
      3、房屋买卖:
      即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。如:以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

什么是商品房契税

商品房契税是购置商品房按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据直接计税闹悉。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的缴纳标准如下：

　　1、个人购买144平米及以上的房屋，契税为房款的4%。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的房屋，契税为房察激款的2%。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）的房屋，契税为房款的1%，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的），液没乎契税为房款的2%。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但税率不得低于4%。