表价和一房一价表一样吗
一房一价就是成交价吗？房屋成交价高于备案价合适吗
房屋的价格是很多人们关心的问题，如果要买房子就要先了解一下房屋的大体价格，这样可以根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，在购买房屋之前，要了解一下小区周边的情况和交通配套设备，那么一房一价就是成交价吗？房屋成交价高于备案价合适吗？下面为大家具体介绍一下相关的知识。一房一价就是成交价吗？一房一价是备案价。成交价看当天的价格，如果是1套，那就是合同成交价。再进一步，如果你把前一天该楼盘所有销控表都备份的话，那比较一下，你就知道具体今天成交的是哪幢楼哪个单元哪个房。房屋成交价高于备案价合适吗？不合适。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《裤碧蚂合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可胡埋证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以慧友起诉。
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官方电话官方服务官方网站一房一价价格表
“五一”起，买房者无论是买新房或是二手房，都将得到一屋一本的“价格手册”。市发改委昨天发布《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，大到土地使用的批准文号和日期、房屋层高、分摊面积，小到物业服务和收费标准、停车费、代办过户的收费，这些关乎价格却一向难以打听清楚的细节都得在价格手册中一一明示。
标价牌：车位须公示面积和总价
继国家发改委《商品房销售明码标价规定》要求“一套一标价”之后，市发改委昨天发布本市的实施细则。相比之下，本市的落地政策更为“严格”。
本市将明码标价分为“标价牌”和“价格手册”两种方式。商品房经营者（开发商和中介机构）应将标价牌（价目表）重点内容张贴上墙，应告知内容印刷成册。标价牌上除了国家发改委要求明示的“每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方米单价，每套销售总价”等信息外，本市还要求“销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价”。
二手房一向含糊其辞的建筑年代，买房者也能从标价牌上验明年纪。本市还要求标价牌上应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。
价格手册：代办过户也要明示价码
发给买房者的价格手册上孙销誉包括《国有土地使用权证》等五个许可证的批准文号和批准日期，帮助买房者大致掌握房屋的年龄；还有房屋户型、层高、建筑面积、套内面积和分摊面积等信息。
新建商品房如果前期有物业管理公司，手册上也会公示企业名称、物业服务内容、收则段费标准。费用方面公示内容还包括机动车停车管理办法和收费标准，商品房交易及二手房过户等代收代办的收费项目和收费标准，不过代收代办服务应标明由消费者自愿选择。
此外，楼盘建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况也应一一明示。
经适房限价房斗者也得明码标价
据悉，这一细则适用于本市开发商和中介机构，即无论是销售新建商品房，还是存量二手房，都得照此实行明码标价。经济适用房、限价商品房的明码标价也参照执行。
市发改委负责人表示，实施细则进一步完善了本市房地产市场价格监管工作标准，有助于解决商品房销售不标价、信息不透明、价格欺诈等问题。对于维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序，维护消费者和经营者合法权益具有重要意义。
这位负责人表示，“五一”后，本市将通过开展专项检查、畅通举报途径、发挥媒体监督等措施，严格规范商品房销售价格行为，确保《细则》的贯彻实施。
表单价和备案价有什么区别
1、性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候键锋会以这个备案价为基础。而表单价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。2、价格不同。备案价是一个价格，但是表单价却是另消老外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房最后的成交价反而要高于备案价格。3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后稿桥晌才可以在网上进行发布。表单价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，最后价格会体现在购房合同上面。