一套房二套房怎么界定 首套房和二套房的认定标准是什么

首套房和二套房的认定标准是什么

首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前蚂纤闹买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房竖春经历的人。比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。二套房认定标准二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。1、认房看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。4、认房不认贷以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。（1）名下无房产，购房算首套房；（2）名下有一套房产，再次购房算二套房。5、认贷不认房以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。（1）贷款已结清，再次购房算闷罩首套房；（2）贷款未结清，再次购房算二套房。

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什么是二套房,二套房认定标准是什么

法律主观：

什么是二套房,二套房认定标准是什么 什么是二套房 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银顷磨行申请住房 贷款 的房贷房。 二套房认定标准是什么 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再 贷款买房 ——算首套；若贷款未结清——算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前 买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。 4、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。 7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金 贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。 9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 10、贷款买过二套以雀物斗上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申蚂薯请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

首套房和二套房怎么判定？

近年来，国家出台了一系列住房贷款政策，其中第一套房和第二套房的利率差异很大，如何认定第一套房和第二套房是很多人关心的问题，接下来金投小编介绍第一套房和第二套房如何判定

1、全额购买套房，贷款购买-第纯饥一套

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2、贷款买过两套以上的房间，然后全部卖掉，在住宅登记系统中找不到房地产，但是在银行征收系统中可以找到贷款记录，贷款买房-第一套

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3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻名义共同贷款.如果贷款已经偿还，银行做蚂返业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比率的贷款未偿还-计算套房以上

4、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买房-第一套.如果贷款没有结算-计算两套

5、买过套房，后来卖了.住房物轮登记系统找不到房地产，贷款购买-第一套

6、当地暂时没有住房登记系统查询条件的，银行职务调查确认购房者已经有住房的，贷款购房-第一套

7、个人名义上有两套房的商业贷款记录，都已经完成销售，同时可以提供两套房屋销售的证明书.在这种情况下，再融资的时候——是第一套

8、以个人名义偿还套房商业贷款，另一套公积金贷款也偿还，申请商业贷款购买-第一套

9、夫妻俩，一方在结婚前有房间，但没有贷款记录，另一方在结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产，结婚后申请贷款-第一套

10、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定为两套房以上.

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