二手房有营业税吗 现在购买二手房还需要营业税吗

现在购买二手房还需要营业税吗

1、现在购买二手房还需要不需要营业税是根据个人情况以及所要购买的房子情况来定，一般分为差额的5.65%和全额的5.65%以及免税三种情况。而且一般由卖方缴纳。
2、若房子是满五年的普通住宅是不需要交纳营业税和个人所得税的，首次购买的交1%的契税非首次购买的是要交3%的契税；
3、满五非普通住宅的是要交差额的5.65%的营业税，满五唯一是不用交个人所得税，不唯一的话是要交成交价的2%；
4、如若房子是不满五年的普通住宅的带冲是要交全额的5.65%的营业税，个人所得税是成交价的1%，契税是要看首套和非首套，首套1%，非首套是3%，不满五年的非普通住宅的基族要交全额的5.65%，个人所得税是成交价的2%，契税是不管首套非首套全部都是3%。
5、营业税是二手房交易的时候，卖方出的税。买方不管是几套房，都不需用交的。
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二手房营业税怎么算的

法律主观：

二手房营业税的计算是：房产证未满五年，虚改察面积在144_以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144_以下的需要缴纳差价5.5%的营业税；房产证满5年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144_以下的不需要缴纳营业税。

《关于调整房地产交易环节契税歼洞营业差茄税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

二手房营业税是什么意思

二手房相对比较多见，如果要进行二手房的买卖，我们就要了解一下相关的交易流程，交纳一定的税费是必须的，营业税是常见的一种税，要根据情况来进行交纳，那么二手房营业税是什么意思?下面为大家详细的介绍一下。
一、二手房营业税是什么意思
      营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
二、买卖二手房的税费谁出
      根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
      (一)买方的二手房交易税费:
      1、契税:
      成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
      2、交易服务费:
      建筑面积(平方米)×3元
      3、交易印花税:
      成交价或评估价(高者)×0. 05%
      4、产权转移登记费:
      50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
      (二)卖方的二手房交易税费:
      1、交易服务费空渣:
      建筑面积(平方米)×3元
      2、交易印花税:
      成交价或评估价(高者)×0. 05%
      3、土地出让金:
      成交价或评估价(高者)×1%
      4、解困房:
      成交价或评估价(高者)×1%
      5、商品房:
      土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
      6、分摊费用:
      成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
      成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
      7、个人所得税:
      成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
      8、营业税及附加税:
      成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
三、二手房税是买家交还是卖家交?
      二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:
      (一)个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部斗举悄分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利答锋润部分×20%;
      (二)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
      (三)土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
      实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。