二手房过户后使用年限怎么算 二手房的使用年限怎么算

二手房的使用年限怎么算

法律分析：1、二手房的使用年限按土地出扰逗让年限开始计算。70年减去已使用年限为二手房剩余使用年限2、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出橘桥让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，缓伍卖当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房产权年限是如何计算的

房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为70年， 商用房屋建筑权属年限世运如为40年。 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1、住悄胡宅用地，产权年限是70年; 2、综合用地，产权年限是50年; 3、商业用地，产权年限是40年。 根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。 法律依据： 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合搜启或者其他用地50年。 更多关于二手房产权年限是怎么计算的，进入：abcgonglue/ask/a613e71615821050?zd查看更多内容官方服务官方网站职业教育学历提升生活经验生活达人法律知识

买二手房产权年限怎么算

二手房产权年限计算是从开发商拿到土地帆如之日开始进行计算，产权年限和二手房的房龄有着本质上的区别，二手房产权时间也就是房屋的使用年限，是从开发商拿地时开始进行计算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房龄是从房屋竣工验收合态稿启格交付使用之日开始计算，按照国家的规定在居住用地上所建造的房屋产权使用年限是70年，工业用地年限是50年，商业娱乐用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年产权，更不要说二手房已经经过一次交易，因此到购房者手里的使用年限就会大大缩短，在购买之前要搞清楚产权还剩多少年。70年产权到期之后，如果再次敬世申请土地使用权，按照国家的相关规定，需要根据当时的地价水平补交土地出让金。官方电话官方服务官方网站