巢客公寓租房怎么那么便宜 如何看待长租公寓高收低租的现象发生呢？

如何看待长租公寓高收低租的现象发生呢？

这种现象其实在别的行业也一直有，就跟庞氏骗局一样，说白了就是空手套白狼

高收低租就是类似于中介公司一样，比如友客、巢客、住呗等平台，从房东那里高价租房，然后再低价出租给租客，那他们从哪里赚钱呢？他们跟房东的房租是两个月一付或者三月一付，而跟租客收租就是半年或者一年收，打个比方，他们从房东那租房一个月5000，两个月一付，然后出租给租客4000是一年收租，那他们从租客这里拿到的房租是48000，只要付给房东10000块钱，所以他们就赚了差价38000块钱，等他们拿到这个差价就跑路走人，其实这就是打着租房的名义在集资，等钱集够就跑路了，然后剩下的就是房东和租客的事情了，房东拿不到房租就把租客赶走了，租客多出了几个月房租最后还要面临无处可去的境地。

像这种情况不是只有这个产业才有，各个行业都有，像水果店、健身房等，他们都会推出年卡，年卡会更优惠，然后结果就是你交了年卡的费用，这些店跑路关门了，最后你的钱打水枣毕乱漂了。这些都是套路，其实就是诈骗，当然也有一些包租平台会用这些钱进行投资，如果他们有比较好的投资凳档渠道，利用时间差赚钱盈利也是很有可能的，不过就现在的形势这样很难，所以大部分的包租公司都是拿钱跑路的

所以大家在租房子的时候要擦亮眼睛，一定不要年付，半年付或者季度付款也要好好考虑一下。而且要找比较靠谱的中介公司，最好能自己从房东手里租房子，如果是通过中介租房子的话那签合同一定要房东、中介和本人都在场才可以，也不要贪图便宜，多看几家房数族子多找几个中介对比一下。如果已经遇到这样的事情了就要采取法律手段来保护自己的利益。

巢客租房怎么样呀，有人租过吗？

巢客租房是一家以“为住客提供高品质居住生活”为目标的服务拿慧搭平台，该平台使用互联网的方式改变了传统住房租赁模式，可以有效满足城市里年轻白领多元化的居住需求。

巢客租房的优势：

1、巢客租房的房源真实，可以让租户消拿租住更便捷，

虚假房源作为住房租赁市场的痛点之一，巢客租房倡导租赁真房源，旗下所有房源均为真实房源，拒绝假房源对客户造成困扰。此外，巢客租房是一家提供高品质租住产品和超期望服务长租公寓，致力于为每位用户创造品质居住生活。

2、巢客租房租住安全，

巢客租房对所有租客都会进行身份认证，也就是说并不是所有人都可以住在巢客遇家的，巢客遇家对租客的筛选还是比较严格的，这样也是为了保障其他租客的合法权益。

3、巢客租房的规范性，

为了更好的规范租客的租住行为，巢客租房属于房租托管代理，巢客巢客租房会全权打理房屋，有专属的管家负责房租的相关事宜，服务管家都会接受岗位培训，能够更好更快速的碧郑解决租客的问题，满足租客的需求。

注意事项：

1、巢客租房作为长租公寓行业新星，始终将租客的健康放在首位，通过控制甲醛散发的源头以及触及的终端来进行甲醛问题的深度治理。

2、巢客租房从甲醛的源头进行预防，使用环保无污染的建材进行装修，保障健康租住环境，并且从甲醛的触及终端进行治理。在房屋交付之前，巢客遇家的房屋都会请专业人员进行甲醛检测，确保房屋0甲醛。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，你有经历过类似事件吗？

他们不仅骗了房东，还坑了租客。其实租客受害最严重，毕竟租期内的房租都缴了，现在房东却要收回房子，这个损失谁来承担呢。

为了避免被骗，给大家扒一扒这里面存在的一些“坑”，大家尽量避开，以免上当。

中介蒙骗招数： 如何防止被骗呢？

首先， 房尺旁庆东和租客在签合同之前都要查询一下企业资质，这个很好查的，企查查、启信宝都可以查。类似岚越这样公司半年之内法人变更频繁，多达几十次，就非常值得怀疑了。

其次， 这样的公司从事的其实已经不是单纯的房屋租赁业务，而是类金融行为。所以最好去找全国知名的房屋中介公司，不要找所谓的“***企业管理咨询”公司租房，他们的业务范围就没有房屋租赁这一项。

再次， 不要被超出或低于市场价太多的租金诱惑，天下没有“免费的午餐”，太贵或太便宜都是不正常的，一定启早要警惕。

其实房东和租客都是受害者，且房东不能强行驱逐租客。两方应该等案件告破，钱款追讨回之后，再协商妥善解决此事。但是，估计房东等不及啊。

早晨看到《第一时间》报道：上海岚越公司通过高收低租的方式，骗取租客房租捐款跑了。再次曝光了长租公寓租赁市场的混乱和长租房市场的各种坑。说简单点就是你看上他房租便宜，但是他惦记的是你的押金！ 高收低租属于诈骗，这种人该判刑，决不能以经济纠纷让自个去起诉，应该公安主动以刑事立案，当今二房东触角绝非单租，转租小打，小闹，做做二房东了，而是有预策，有组织，有铭头，更甚，直接开公司！其中之水绝非一般深！但有一点，这个公司，只要深查，绝对有戏！

对于长租公寓，我也经历过这样的事情，我是这样看的：

一、今年四月份我也在浦东看了一套房子，两室一厅半新装修，要价才3500一个月，要求一年付，当场我就拒绝了这样的付款，感觉里面肯定有问题，

二、朋友做中介的，现在房子被公寓啊托管公司啊大肆收购，已经破坏了整个租赁市场。这些人怎么就没有对法律的畏惧和对道德的敬仰呢？以前的老房东挂了高于市场价的租金，他说挂高了还不高兴，电话提醒过，不知道能不能避免也提醒过租客不要租明显低于市场价的房子，避免不必要的麻烦。

三、以前公寓市场主体是二房东，虽然说经常有租客说二房东不退押金什么的，但是从来没有过现在这种情况。二房东个体本质上是为了赚钱，但是这一两年成立的公寓公司不是为了赚钱，完全是为了骗租客钱跑路的。岚越这家公司我了解，法人是花钱找的，幕后老板就是那几个高管。

四、现在自如和蛋壳很多房子并没有比市面上的便宜，并且加上什么保洁和维修费，甚至比市面上的还要贵，谁租房子不想找原房东，前提你也要找得到，二房东签了合同跑路的，不退押金的多了去了。

五、杭州适享 科技 也跑路了，原来叫巢客，受害人群已近万户，人均损失两三万，我所知道的是很多人都不知道房东和中介签定的价格是多少，还有一些和市场价差不多的，我刚来杭州就踩雷了，现在维权还这么难，但是我不想放任那些诈骗恣意妄为，如果大家都息事宁人，也太悲哀了。至于大家说的贪便宜，这件事不好说，杭州本来房价就高，中介还不停哄抬租金，很多不知情的都踩雷了，今年真的很难

六、租房应该去一些生活服务网站，比如百姓网，58同城等多花一些时间搜索业主直租的房子，如何甄别呢？看上附的照片，中介二房东发布的照片都是清一色处理过的而且画面美如画，挂的价格都是白菜价，而业主发布的信息一般都是原始照片价格适中偏低一点，希望这条消息对那些租房的朋友有所帮助。

根据我国有关法律法规，房东和承租人(二房东)的房屋租赁合同解除，那么二房东与次承租人的合同也同时无效。二房东违约不付租金，房东可根据规定解除租赁合同同时通告次承租人即可。最好是租客与房东协商接下来如何直接签合同(争取优惠措施)。目前看来托管公司及转租房出现问题是大概率事件，最好有关方面能适当的管控。

有朋友碰到这种情况。

从民事角度来说，这种事件中存在两个租赁法律关系。

一个是房东与中介公司签订的房屋租赁合陵握同，房东将房屋租赁给中介公司，这是一种房屋租赁合同。

另外一个是租户与中介公司的房屋租赁合同关系，中介公司作为第二房东，将他从房东租来的房屋再出租。

现在中介公司跑路了，房东和租户都是受害者，房东拿不到房租，而租户有可能被强势的房东撵走。

那房东和租户该如何维护自己的合法权利？

房东可以解除与中介公司的房屋租赁合同，同时，房东还可以要求租户搬离房屋。而租户也可以起诉中介公司，要求中介公司返回租金。

这里问题在于：

租户能不能起诉房东？租户不能起诉房东，因为租户与房东之间不存在合同关系，租户只能起诉中介公司。

对于这件事，你们是怎么看的？

什么共享模式都有问题，什么加盟都有坑，一定要擦亮眼睛。