买房逾期不交房可以退房吗 买的房子还没交房可以退房吗

买的房子还没交房可以退房吗

买的绝腔指新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房：

一、延迟交房。

二、没有产权证。

三、开发商证件不全。

四、面积误差超过3%。

五、主体结构质量有问题。

六、开发商擅圆搏自变更设计。

除此之外，因个人原因退房，按照我国并配购房合同范本，需缴纳购房总款20%违约金。

相关说明

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

买的房子延期交房能不能退房

买的房子延期交房能退房。

延期交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延期交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。

开发商延期交房，购房者可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日皮稿期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权请求解除合同。

开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

预售房退房流程

在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商燃纤孝提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话，如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失。

如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷竖岩款银行解除或者终止合同的全部手续。

退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商把全部购房款返还给购房者。

延期交房可以退房吗

可以。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商搭敏枯解除合同并赔偿损失。延期交房如何退房（一）先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主拿庆到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行;（二）业主先到银行知洞解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;（三）业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。