二手房买房个税和契税怎么算
二手房契税和个税分别是多少?房屋契税怎么计算?
二手房契税和个人税分别是多少
个人所得税税率买卖总金额2%或2次买卖差20%卖家交纳。契税是按照标准税率征收买卖总额的3%，若买家是第一次选购面积不够90平的普通住房交纳买卖总额的1%，若买家初次选购面积超出90平(包括90平)的普通住房则交纳买卖总额的1.5%。
1、房屋契税=房屋总价×税率。
2、首套：工程建筑面积低于90米，缴纳总房款1%的契税;工程建筑面积在90-144平米的，缴纳总房款1.5%的契税;工程建筑面积在144平方米以上，缴纳总房款3%的契税。
3、二套房：无论面积尺寸房地产契税统一为总房款的3%。
4、根据通知，对个人选购家庭唯一住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收源行契税;面积为90平米以上，减按1.5%的税率征收契税。
5、对个人选购家中第二套改善性住雹烂哗房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上，减按2%的税率征收契税。新历樱政策还特别明确提出：二套房契税特惠及其增值税特惠，暂不适用于一线城市四地。
买房交契税常见问题1、本地契税税率：虽说买房的契税是国家开展规定的，但对于房子的税率各个地方都是有一定差异的，现如今全国各地的土地契税征收税率规范也有了一定的调节，可是房子价格之高仍然无法得到很好的操纵，最根本的原因还是土地资源资源稀缺，而国家对于土地资源财政总收入一直都是十分看重的，由于土地资源财政总收入是一块很大的生日蛋糕，谁也可以舍弃。
2、本地契税转变：购房者在交纳房子契税时，要结合当地的契税转变看来，当地政府应该考虑本地经济发展及其销售市场供需关系比，契税的调整说到底也是希望可以调节房市，促进房市可以回归原始特性，降低外汇投机的举动，倘若九十平方米以下的方法，并且是首套房子，那样契税要在百分之一。
买二手房税费怎么算
二手房不仅价格低，而且还有较高的性价比，所以比较多人购买。购买二手房和新房的手续是瞎野一样的，同样要交各种各样的税。那么买二手房税费怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买二手房税费怎么算
买二手房税费：1.营业税：一般由卖方缴纳，税率为5.65%；2.个人所得税：一般由卖方缴纳，为交易总额1%，或是两次交易差的20%；3.契税：由买方缴纳，基准利率为1.5%和1%；4.测绘费：1.36元橡拦每平米*实际测绘面积；5.二手房交易手续费：6元每平米*实际测绘面积，非住宅10元每平米。
二、二手房交易流程是什么
1. 买方看房后如果对房屋满意，那么后续就可以进行初步的洽谈，比如交房的日期、付款方式等，所产生的所有费用都是由两方共同支付。
2. 双方把房产证原件或者是购房合同的原件到当地的房产部门查房档案。
3. 待资金监管、定梁神胡金、租客情况等落实好后，接着双方就可以签订购房合同，签订合同时，合同中要体现出违约责任、交楼时间等。
4. 卖房者与担保公司一起进行公证后，然后再委托担保公司办理具体相关的适宜。
5. 买房者支付首期款到贷款银行指定账户中后，买房者和担保公司与银行签订资金监管协议，以及相关的文件。
6. 买房者向担保公司支付费用之后，担保公司可以向贷款用户申请赎楼，接着再办理注销抵押登记手续，一般要五个工作日。待买房者和担保公司申请过户后，担保公司会领取回执单。
7. 与担保公司领取回执单后，可以凭这个单领取新的房产证，然后就可以把产权证办理抵押登记，银行会把扣除赎楼的钱转给卖方。最后办理妥当之后，办理交接水、电等过户就行了。
编辑总结：以上就是关于买二手房税费怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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立即报价官方电话官方服务官方网站二手房交易税费怎么算？
税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。
一、契税。缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交扰兄隐税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加。房子未满2年，增值税缓厅及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价―原购买价―交易中的税金―合理费用。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税。满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价―原购买价―交易中的税金―合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费。中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新尘庆兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。