买二手房交房如何验房 二手房收房验房如何做
二手房收房验房如何做
二手房交易也是需要验房的，二手房收房验房如何做？今日就由小编为你一一解答。
一、设施电子设备细清点
如果购置的二手房被修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识确切。交房时，买家可严苛按照合同约定的清单一一核实。
二、费用要结清
买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检验原业主是否早已结清了房屋的各项服务费用，还包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有证实卖早清家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有分担避免费用的风险。
三、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也必需明晰局腔地明白业主是否曾缴纳过，以免导致自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免未来无法享受相关服务。
四、户口须迁离
如果前业主把物业转售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中非常少见。只不过，想防治此类问题很非常简单。在收房前，买卖双方只要一起返回房屋所在地的派出所，告知房屋内的户口情陆腊前况才可。如卖家户口仍未迁离，买家可根据买卖合同的约定追究责任卖家责任。
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官方电话官方服务官方网站二手房如何验收，验收二手房注意事项
高昂的房价，让许多人望房兴叹。尤其是新房，其价格一直是居高不下，这时候价格相对便宜的二手房就成了许多人的选择。对于购买了二手房的业主，有一个不得不注意的问题就是房屋的验收问题。二手房不同意新房，由于其已经居住过一定的时间了，而且其绝大部分已经装修好，所以非常容易掩饰一些隐蔽的问题。对于二手房验收我们一定要细心再细心，一定不能马虎，否则后悔的只能是我们自己。那么二手房如何验收呢?在验收二手房的时候有哪些方面需要我们注意的呢?下面，我们就带大家了解一下关于验收二手房的知识。一、二手房如何验收1、查看是否有违规搭建的部分二手房的时罩悄间一般情况下都建的比较早，早期的二手房房东可能嫌弃自己的家中比较小或者是布局不合理就占用了屋顶的平台或者是走廊，还有一些屋主将阳台改成卧室，或者是把阳台封闭起来，对于这些方面我们一定要注意，因为这些涉及到房屋的面积计算问题。2、确认房屋的准确面积在房屋的面积方面，其包含建筑面积、套内使用面积和公摊面积。在房屋的产权证写的实际是建筑面积，这一面积是包括套内使用面积和公摊面积。在购房的时候，我们最好实地测量一下室内的实际面积，从而做到对面积心中有数。3、观察房屋的户型结构和装修情况在购买二手房的时候，我们要实地查验一下其户型结构是不是合理，或者是就算户型结构不合理，其有没有更改的可能。对于装修方面，由于年代比较久远，因此我们要着重的看一下以前的装修是不是出现了问题，比如天花板有没有渗水、卫生间里面的墙面是不是有脱皮的现象等，整个装修是不是需要全部打掉等。4、考核房屋的水电等配套打开厨房或者是卫生间的水龙头，检查一下其水质是不是达到了饮用的虚裂标砖，其水压是不是充足。检查一下房屋中的冰箱、电视等家电能不能够正常的使用。确认一下房子的供电容量，不要到夏天才发现，其电压不能开空调。检查一下户外的电线是不是有老化的现象，还有就是宽带能不能接通，其能不能使用天然气，小区的取暖是不是正常等。5、了解房屋的历史要向屋主询问这房子是哪一年建的，距离70年的土地使用期限还有多长的时间?还有就是这房子又那些人住过，以前是做什么的，其是不是有欠债。另外，我们最好能够拜访一下周围的邻居，从而使自己对于房子的历史更加的了解。6、查验物业的管理水平以及收费标准向有关的人员询问水、电、燃气等收费标准，还有就是物业费如何收费，停车位的收费标准。另外，我们也要考察一下物业的管理，这房间可以通过考察小区的整洁度、绿化工作做得如何等来考察物业的管理水平。二、二手房验收应该注物誉渣意的问题1、房屋保修期的问题在购买二手房的时候，我们要特别的注意一手房的交房日期，从而从一手房的日期日期来推算自己享受的保修服务期限。根据国家的相关规定，新商品房的保修期如下：(1)基础设施工程，比如地基工程、主体结构工程等为70年。(2)屋面的防水以及卫生间的防水要求5年之内不渗漏。(3)有采暖设备的，要求其两个采暖期内不出现问题。(4)电气管线、排水管道为2年。(5)保修期限从业主接收交付开始计算。2、交接钥匙钥匙接收要一把都不少。二手房钥匙的接收主要包括以下几把：单元门的钥匙、防盗门的钥匙、室内各个房间的钥匙、牛奶箱、报箱的钥匙、水表、电表钥匙。3、交接水、电、煤气以及物业管理费用(1)对于水表以及电表，在二手房进行交房的时候，双方应该进行抄表读数，并且按照实际的表数由原房主交清所有的费用。这里需要让原房主提供近期的缴费账单。(2)到物业处更改业主的姓名，向物业确认原房主是否已经交清了关于物业的所有费用。另外，在交房的时候要确认房主的户口已经迁出，如果没有迁出，应该与其约定迁出时间。在上文中，我们详细介绍了关于二手房如何验收以及验收注意事项的相关知识，希望通过本文的介绍，能够对你以后的二手房验收有所帮助。
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官方电话官方服务官方网站新买的二手房怎么验房？
收房验房要注意的细节如下：
一、先看证件
一般要先看三书一证一表。其中三书指《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》；一证指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表指《建筑竣工验收备案表》。
注意细看房屋实际面积，要和合同规定的面积一致。有了这些证件后，再核实房屋的各项细节。
二、墙面、地面
1、平整度
用水平靠尺测量墙面、地面平整度，误差在5mm内算合格。
2、面漆是否均匀
建议随身携带手电筒，便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整，用手电也能照出来。
3、空鼓
用小锤子敲击墙体，听见“咚咚”的声音，说明存在空鼓问题，及时做标物型记，后期让施工人员重新修复找平。
三、墙角
墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度，千万别光用肉眼看。
四、顶面
看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点，若测量数值一致，表示顶面无倾斜。
五、门窗
室内门主要看门框、门扇结合状况，包括锁具中蚂烂、开关、合页、轨道等配件安卖漏装状况；窗户除了要检查安装情况，还要做密封检查，这点很重要，否则入住后刮风下雨，水汽全都跑到室内，毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝，可夹一张A4纸来检验密封效果。
六、电路
全屋通电，看照明灯具是否能正常使用；每个插座上插一个电器，看是否有电，别嫌麻烦，逐个验收，这是为了后续使用便捷做准备。一定要看是否有漏电保护和接地保护装置，确保用电的安全，减少安全隐患。
七、水路
逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况；如果有漏水或者堵塞现象，说明管道内出现问题，一定要及时检修。
八、卫生间
1、防水
做闭水测试，主要看是否有渗漏现象。
2、排水坡度
地漏附近的坡度越大，排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可。
3、墙体
墙体一定要贴出水电走向标志，防止后期安装时打穿管路。
九、厨房
一方面要检查防水状况，另一方面看水电煤气等设备是否齐全，注意细看下水表电表上的数字是否归零。