容积率1.8和2.0哪个好 容积率1.8和2.0哪个好

容积率1.8和2.0哪个好

1、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与让穗咐用地面积的比率，也就是说数值越小，居住的舒适感也就越好一些，因此小区容积率1.8要比2.0好。2、小区容积率1.8一般是11层小高层住宅，2.0容积的一般是18层高层住宅，由此来看，1.8容积率的小区，同一幢楼居住的人就会比较少，上下班高峰期等待电梯也不会显得很拥挤、杂乱，整体的居住感要比容积率2.0的小区更好一些。3、根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，如果是相同层数的住宅，容积率1.8要比2.0更好。容积率的计算公式建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上族悉0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。容积率对居住有什么影响?(1)小区规划高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。(2)人口密度高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。(3)安保问题高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以坦纯高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站

容积率多少比较合适？

您好，搜狐焦点为您解答！

容积率过大或是过低对购房者都是有一定影响的，不过也有比较标准的容积率，大致情况如下： 一般来说，如果房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5之间比较合适；如果房子属于联排别墅，容积率在0.4～0.7之间比较合适；房子是6层以下多层住宅，容积率在氏搏0.8～1.2之间比较合适；房子为11层小高层住宅，容积蔽纯率在1.5～2.0之间比较合适；房子为18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适；房子为19层以上歼并祥住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。详情官方电话官方服务官方网站

容积率多大比较合适

不同的房屋类型容积率标准不同：1、6层以下的房子的容积率0.8-1.2比较合适。2、7-11层的房子的容积率1.5-2.0比较合适。3、12-18层的房子的罩乎容积率1.8-2.5比较合适。4、而19层以上的房子容积率2.4~4.5比较合适。容积率大好还是小好?容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系，对于开发商来说，容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话，那么该小区的建筑密度也比较低，居住舒适度就随之提高了，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到。容积率太高对生活有什么影响?1、人口密度容积握拦率会对小区的人口密度有一定的影响，如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。2、内部规划问题小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响，如果小区的容段闷胡积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。3、安防问题小区容积率的大小对安防也会有影响，因为容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站