买二手房的弊端 二手房的弊端与好处

二手房的弊端与好处

与新房相比，购买二手房的话，需要办理的手续更加复杂。按二手房的弊端与好处有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。
一、弊端
1、买房成本加大
买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高，贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。
2、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
3、房龄久或存在安全隐患
房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
二、好卖慧帆处
1、多数二手房交通便利
一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。
2、现房交易
现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年，业主和开发碧正商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的中雹情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。
3、装修费用相对少
大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且，二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用。

购买二手房有何利弊呢？

近年来国内多地上线二手房直售平台，未来二手房交易也不可能完全去中介化，只是直售直买的人多了，但也有一些人还是通过中介去买房的，比较省时省力和陆。在二手房悔棚散直售平台购买房子，能够省不少的中介费，减少投入。
对于购房者的利与弊：
利：
1、省中介费：如果没有中介参与，买卖双方可以直接协商价格和其他事项，省去了中介费用。
2、直接沟通：双方可以直接沟通，能更直接地了解对方的需求和情况，从而更好地达成交易。
3、更灵活的交易方式：双方可以根据自己的意愿和情况，自由地约定交易方式、时间和地点等。
弊：
1、安全风险：没有中介进行审核和监管，可能会存在欺骗、欺诈和诈骗等风险，买卖双方需要自己承担风险。
2、法律风险：买卖双方需要自己了解相关法律法规，以及签署合同和过户等手续碧氏，如果操作不当可能会存在法律风险。
3、繁琐的交易流程：没有中介协助，双方需要自己处理繁琐的交易流程，如房产证、税务等事宜，所需时间和精力也会更多。

二手房的弊端与好处

好处：二手房最大的好处就是可能离工作的地方近，各种设施和交通都比较便利，而且房价现在也非常低。且一些房子都不用怎么装修，买二手房的时候什么都有了。但是二手房也存在一些弊端，比如二手房一般都会因为楼体老化出现不同程度的漏水现象，而且上下笑仔水管和电路的安全性也是一个问题。坏处：因为这种商品房小区其实非常缺乏管理和绿化，而且现在也基本上都是在出租，人员混杂。另外新盖楼盘的楼间距一般都比较大，也非常注重个人隐私，但是老楼则不是。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房镇塌图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款御升圆爆红图纸任你选：bie?bdfc

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