拆迁院子和房子价格一样吗 房屋征收院坝会和房屋一样指地吗

房屋征收院坝会和房屋一样指地吗

房屋住的好好的被政府或是房地产开发商拆迁重建，那么房屋的主人是可以得到一定的补偿。有些人家里是有院子，院子的面积也不小，房屋拆迁的时候院子也被征收了，那么房屋拆迁,房屋和院子的补偿标准一样吗?听听华律网小编给出的具体意见。
不一样。房子以不低于周边同类型房地产市场价，院子按照建设用地的价格进行补偿。

房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金盯和宏额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔凯册偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建棚侍制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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农村房子和院子进行拆迁，如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

农村的宅基地和房屋拆迁补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土笑脊地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍禅埋。

4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内贺升蚂农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

以上内容参考：安徽人民政府-农村房屋拆迁补偿标准

村房屋拆迁时，宅基地和地上房屋是否应该分别计算补偿？

对于农村房屋拆迁的补偿，一直是一个敏感问题，农民都希望得到更高的补偿。但是，农村房屋拆迁，其实也是他两种情况的。

一种情况是农村重新进行规划，对老旧房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋进行拆迁。这种拆迁，是农村内部的拆迁，不存在分开补偿的问题。通常情况下，这种拆迁一般由农村重新划给宅基地，有原住户重新建房居住，这样的话，对拆除的住房存在一定补偿，一般会按房屋新旧和建筑质量进行折价补偿，同时也会考虑被拆迁房屋重置成新价，尽量使农民不吃亏；另一种办法是村集体给拆迁户统一建起不低于原标准的新房，这就不存在补偿问题了。

另一种意义上的拆迁，或者说真正意义上的拆迁，国家因城镇化建设、修建公路或其他原因征用农村土地，而涉及到的农村房屋拆迁。这种补偿其实是分开补偿的，即分为宅基地补偿和农民房屋补偿。农村宅基地产权归村集体所有，所以，在遇到农民房屋拆迁时，村民在宅基地上所建房子补偿，要归村民所有；而宅基地补偿，要归村集体所有。这是大的原则。但是，在农民房屋被拆迁后，还存在农民的安置问题，所以这又分为两种情况。

一种情况不是整个村子拆迁，被拆迁户可以在村集体得到脊蚂带新的宅基地重新建房。那么，拆迁中宅基地的补偿就完全归村集体，村集体重新划给宅基地即可，农民只可以拿到针对房屋的补偿，而针对房屋的补偿会按照面积、质量进行计算物侍，同时还要计算宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价。

另一种情况是整个村子拆迁，被拆迁村民无法获得新的宅基地，那么对于村民的补偿，除了针对房屋的补偿外，还应该获得安置补偿，而这一补偿就是针对宅基地被占的补偿。通常情况下，这两种补偿会分开计算，但合计总数补给农民，让农民重新购置房屋居住。但是城镇化建设中拆迁的农民住房，往往不以现金折算，而是直接给农民换楼居住，我们这里一般是一栋樱芦农村房屋，换两处80平方左右的楼房，外加一个车库。当然这个标准各地不一，总体原则是不能让农民因搬迁而降低生活水平。

综上所述，上级农村房屋拆迁，肯定包括房屋补偿和宅基地补偿两项费用，这两项费用分开计算，虽然宅基地的补偿归村集体，但是村集体要从这部分费用中拿出村民的安置补偿费。所以，虽然分开计算，但农民所得的是一个合计数，不仅仅包括房屋的补偿。