买房套内面积怎么算 房屋套内面积如何计算

房屋套内面积如何计算

现在我们买的房子说是100平米，其实我们真正使用的面积是没有100平米的，其中可能有20平米属于公共面积，那我们买房的时候该怎么算出来实际的套内面积呢？今天小编就来教大家如何计算房屋的建筑面积和套内面积。
一、房屋套内面积如何计算
1、房屋套内面积是不包括公共区域的，套内面积是指卧室、餐厅、起居室、厨房、卫生间和过道等生活面积的总和。
2、它的计算方法是套内房屋使用面积加上墙体面积和阳台使用面积的总数。
3、房屋里的楼梯也是有它的面积的，我们按照它有多少晌迟层数来算面积。
4、使用面积里面不包宴兆李括通风道、管道和烟囱等结构的面积。
5、墙体面积分为公共区和非公共区，公共墙它是指每户人家中间相隔猜大的那面墙，公用面积我们只计算它的一半面积，非公用墙是全部计入的。
6、阳台使用面积计算方法是分封闭为封闭式阳台，封闭式的阳台，我们直接算出它的全部面积计入就可以了，没有封闭的阳台，按它的面积一半计入。
二、房屋的总建设面积如何计算
1、房屋总建设面积是用该房屋的套内面积加上公共部分的面积总和。
2、公共面积是包括楼梯间、公共过道、垃圾房、电梯和管道井、配电室、警卫室等等共用地方，这些面积都由每户平均分摊。
3、公用面积计算方法是用整栋楼的公共建筑面积除以每户的建筑面积，得到的就是公共面积分担系数，再用这个系数乘以每户的建筑面积。
所以我们在买房子的时候不能只听销售员说的房子总面积，他说的这个总面积可能就是指公共面积加上房子的使用面积，我们要减去公共面积才是我们房子的真实面积，有的房子的公共面积还是比较大的，那这样子我们买的房子实际面积就会变得很小，所以一定要提前了解清楚，希望小编的整理对大家有所帮助。

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套内面积计算公式是什么

日常生活中，消费者们在购买房子的时候对于房屋的面积都散卖是格外关注的。毕竟房子的套内面积与业主们今后的生活品质是息息相关的。那么，套内面积计算公式是什么呢？业主买房该注意什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、套内面积计算公式是什么？

套内建筑面积=套前掘斗内使用面积+阳台面积+墙体面积。其实套内使用面积就是屋子内使用空间的面积，如果是以水平投影面慧磨积就必须按照这些规定进行计算：套内使用的面积就是厕所、厨房、卫生间、起居室、储藏室等空间面积的总和;b、套内内部 楼梯 必须按照自然层数面积总和算进去使用面积中;c、内墙的厚度也算在使用面积中。

二、业主买房该注意什么？

1、面积误差超3%购房人有权退房

根据《北京市城市房地产转让管理办法》的规定：当面积的误差超过了百分之三的时候，消费者是有权利退房的。其实套内面积主要是由套内墙体使用面积、屋内的使用面积、阳台的建筑面积这三部分组成的。如果房屋竣工之后面积产生了差异，就可以按照合同中的约定来处理，如果合同没有规定，业主就可以直接要求退房。

2、不公摊部位为业主所有

根据有关的规定：房地产在转让的时候，相关的公共设备、公共部分应该一起转让。其实也就是说不是公摊的面积就是归购房者所有的。

编辑总结：上文给大家介绍了套内面积计算公式是什么以及业主买房该注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与套内面积有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

套内面积如何计算

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台(底阳台)按其底板水平投影敬隐面积的一半计算建设筑面积；套内面积凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积，包括所谓入户花园，空中花园等。

套内面积包括阳台吗1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积(意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上如碰的楼上的地板那一层)。
2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材料将室内空间和室外空间完全分隔。
3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结亮橡厅构面积。使用面积的计算，应符合相关规定，室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

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