重庆房产税如何计算公式 重庆个人房产税征收标准

重庆个人房产税征收标准

法律主观：

按照以下计算： 1、应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。 2、税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

一、重庆个人房产税如何征收房产税是以房屋为征税对象，冲铅历按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收激橘的一种财产税。重庆个人房产税如何征收内容如下：重庆个人房产税征收对象：重庆房产税征收对象须满足的条件，散搜是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。重庆房产税计算公式：(应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额重庆个人房产税免征部分：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。二、重庆房产税哪些情况可以减免或缓缴(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

重庆市政府规定的房产税税率多少

在重庆房产税的税率一般情况下是房产值的1、2%，如果房子是商业用房，基本上就是按照房产租金收入的12%来计算房产税的，但重庆市政府这样的规定，不代表将来全国各地的房产税税率就都是如此的，而且现在房产税能起到的作用也是不确定的。
一、重庆市政府规定的房产税税率多少?
      重庆市政府规定的房产税税率为房产值的1.2%，房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
      房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算悄坦公式为:
      1、以房产原值为计税依据的
      应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
      2、以房产租金收入为计税依据的
      应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
二、房产税纳税时间
      1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
      2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
      3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
      4、纳税人购置新建商品房，兄键自房屋羡运巧交付使用之次月起，缴纳房产税;
      5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
      6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
      7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
三、房产税缴费途径
      1、纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》;
      2、第一个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴税;
      3、第二个是银行。纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金缴税;
      4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站按照网上流程缴税。
      房价没有什么可以大幅度下降的这种可能性了，现在我国的房地产市场开始逐步进入到了一个相对平稳的时机，然后二三线城市的房价，现在也出现了上涨的状态，对于购房人最为关注的房产税政策，现在还没有形成成熟的征收制度，大家也没必要着急。

重庆房产交易税费计算

世界上几乎所有国家或地区的税收制度中都会涉及到房地产税,甚至在其税收收入中占有相当大的比重,但在征税方式、税率形式等方面又有所不同。那么大重庆的房产税是如何征收的吗?跟着的我看一下房产税的计算方法。
一、房产税的定义
      房产税是以房屋为征税对象拆穗厅,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产旅隐权所有人征收的一种财产税。
二、重庆房产税税率是多少
      1、其房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为从租计征的税率为12%。
      2、房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
      (一)房产的计税余值
      要按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
      房产原值,是指企业按照会计制度的规定族粗,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
      (二)租金收入
      对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、重庆房产税税率怎么计算
      税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
      1、要按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×、要按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
      上面的介绍是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。