房产赠与和过户哪个划算 房屋赠与和过户哪个省钱

房屋赠与和过户哪个省钱

房屋赠与比过户省钱。目前房产过户方式，主要有继承、赠与和买卖三种。这三种方式中，依法继承，所花费用最少，赠予次之，最后是买卖。但是如果考虑二次卖出，无论是继承还是赠予，都需要额外缴纳20%的个人所得税，从这个角度来看，买卖房屋其实更加划算。房产赠与过户手续1、赠与书赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。2、缴纳费用房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。3、办理公证根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4、办理产权权转移在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据)。5、赠与人将房屋交付受赠人。房子赠与和买卖过户有什么区别1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置地发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。2、而买卖通常是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是差额的20%)。3、税也要按照满五唯一分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%。2年以上非普通住宅，税为差额的5%，2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。4、房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税，而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

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房产赠与和过户哪个划算

房产赠与要比房产过户更加划算，因为如果是直系亲属间相互赠与房产的话，办理手续的时候只需要缴纳3%的契税即可。但如果房租是通过过户来办理新的产权证的话，那就会产生很多的税费，这样其实是不太划算的。比如说如果是通过交易的方式来办理过户，那么需要缴纳契税，个人所得税，营业税，还有增值税等等，如果是通过赠予的方式来办理新的产权证，那么双方需要先签订一份房屋赠与的书面合同，然后再去办理相关的手续，只不过之后的房屋在交易的时候需要缴纳一部分的税费。房产赠与需要公正吗？房屋赠与是不需要公证的，房屋赠予时签订协议，赠予就会生效，公证只是增强约束力，和是否有效力无关。房屋赠予时，需要双方到房管局签订确认书，携带相关资料，表明房屋要无偿赠与给受赠人，签订委托书时，要缴纳测绘费、公证费等，还要收取5‰的评估费，评估出房屋价值后，需要缴纳契税、印花税、产权转移登记费等，缴纳完毕后，就可以办理房屋过户手续，过户完成，赠予生效。房产过户一般要多久？办理房屋过户手续通常需要15至30个工作日。房屋过户需携带有效身份证，户口簿，购房正式合同等，房子的有关产权证等材料，前往所在地房产交易部门办理房产证的过户手续，房产部门给予回执单，根据回执单上面记录的时间去缴纳税金，税金足额缴纳完成后便可领取到房产证完成过户。温馨提示，如果当事人无法亲自办理，需要开具委托书，受委托人需要出具身份证原件和复印件，住房如果已出租，且购房人非承租人的话，需提交租房人放弃优先购买权的证明。官方电话官方服务官方网站

房产赠与和过户哪个划算

一般来说，都是买卖过户划算，如果是不满2年的房子，就是赠与划算了，另外如果是不满足限购条件的话，就只能通过赠与过户了。
二手房在交易中可能会涉及到的税费有增值税5.6%，个税1%或20%，契税1%-3%
赠与过户时，只需要缴纳契税，但是税率固定为3%。
买卖过户时，如果满五唯一的房子，也只需要交契税，契税税率为1%-3%，只要不是第3套房子，契税会低于赠与过户时的金额，所以这时候买卖过户是比赠与划算的。如果房子不满2年，还需交5.6%的增值税，这样的话，总的税费就要高于赠与过户了，这时候选择赠与过户就比较划算了。