商住两用房子产权40年到期怎么办 商住房40年产权到期后怎么办

商住房40年产权到期后怎么办

40年产权的商住房，40年到期后可以续费使用。根据规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年纯散申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

购买商住房注意事项

与普通住宅相比，商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出桐敏不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势，但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年;

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同局裤枝档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款;

3、商住房不能落户;

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高;

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉;

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差;

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。

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房子产权40年到期后怎么办

房子产权40年到期之后，如果属于住宅建设用地的情况会自动续期，如果是非住宅的建设用地，需要提前半年以上向相关部门提出申请，按照当时的情况以及规定办理能够续期的情况之下，缴纳土地出让金可以继续居住，否则会由国家收回该土地上的房屋或者是其他的不动产有归属约定的则按照约定悄陵森执行，未约定的则直汪氏接由国家收回。一般来说产权为40年的房子都属于商住两用房，土地性质为商业用地或者是工业用地，虽然在买卖启亩的时候会比民用住宅价格略低，而且不在限购的范围之内，但因为产权的时间较短，如果没过几年就需要收取土地出让金，无形之中也会增加购房成本，建议购房者还是要在经济条件允许的范围之内，尽可能的购买民用住宅才能够获得较大的收益。官方电话官方服务官方网站

商住两用房子产权40年到期怎么办

产权到期后可以补交土地出让金续期。根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。商住两用房的优点1、不限购：商住两用房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。目前，除了北京等一线城市外，商住两用房(商住)是不限购的，也就是说不用有资质也能买。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住两用房也不占用购房名额，不受首套房约束。2、面积小总价便宜：商住两用房由于单套面积伍液较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻肆橘态人用于过渡居住。同样地段下，商住两用房的价格一般是住宅的70%左右。和购买住宅相比，选择商住两用房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产。3、作用灵活：商住两用房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。可以注册公司。如果考虑创业的，可以入手商住两用房。4、交通方便：由于地段和配套优势，商住两用房出行相对便利，升值空间也比较理想。总的来看，临地铁或者高速，周边商业繁盛，是商住最大的亮点。5、设计新颖：现在很多商住两用房是loft设计，上下两层，客厅调控，目前进入中国市场时间不长，大家新鲜感更高，很受年轻人欢迎。6、拎包入住：一般情况下，商住两用房都是精装修。七七八八装修差不多了，不用花太多的精力在装修上，这是个很头疼的事。商住两用房的缺点1、商住两用房一般不能落户：商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。2、“商住两用”房生活成本高：商住两用房裂源的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。3、商住两用房安全问题也值得担忧：商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。

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