小产权的房子怎么过户 小产权房怎么更名过户
小产权房怎么更名过户
小产权房更名过户流程如下：1、缴纳相关税费。在进行更名过户前，需要缴纳相关税费，包括房屋转移税和契税等。2、准备相关材料。需要准备好原产权人和受让人的身份证、户口本、婚姻证明等相关材料，以及购房合同、产权证明等相关证明文件。3、到当地不动产登记中心进行登记。在办理过户时，需要前往当地不动产登记中心进行登记，核对相关资料，办理过户手续。过户手续完成后，新的产权证书将会发放给新的产权人。过户房产需要的资料如下：1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证原件或复印件；2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证数喊件，如身份证、护照等；3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。综上所述，在进行房产过户前，建议咨询樱举专业律师或相关部门，以确保操作合法合规。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规薯颂野定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
小产权房怎样过户
法律主观：
在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也就是说小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户但过户的对象仅仅限于集体内部成员。 《民法典》第二百零九条【 不动产物权 登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第十六条申请咐悉人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责冲简闹：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。《中华散罩人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
小产权房如何更名过户
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、卜轮过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。2、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司出具评估报告，缴纳评估费。3、双方到税务部门申请并缴纳契税;申请并缴纳(或减免)营业税、个税。4、双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。签订小产权房屋买卖需要注意哪些内容1、出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;2、出卖人应当履行向买受人交付房屋或者交付提取房屋的单证，并转移房屋所有权的义务;3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、质量、面积、价款等。小产权房买卖流程1、看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买岩源方支付。2、查档买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同交易双方可以就房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。5、资金及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。6、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司会向原贷款银粗弊态行申请赎楼，然后担保公司会向银行出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续，时间大约在5个工作日左右。7、过户买方同担保公司去房地产产权登记办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。8、缴费买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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