顶层二手房真的不好卖吗 二手房最不好卖的楼层

二手房最不好卖的楼层

二手房最不好卖的楼层是底楼和顶楼。

底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多。底楼的房子离地面较近，单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见，会对日常生活产生干扰。

顶楼的房子很容易出渗滑现各种问题，有些楼栋防水做的不够好的话，顶楼就会出现漏水的情况。同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里睁键闷热的情况，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。

购买二手房须知

1、核实信息的真实性

核实信息主要分为两方面，其一是房子产权信息，比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等，一定要记得检查房产证原件，以免造假，有条件的去当地房管部门确认。其二是卖家身份，千万要确认好卖家是否是房主，这样可以有效确保二手房交易安全。

2、书面证明很重要

比如遇到多位产权人的情况，那么一定要让卖家提前准备一份转让同意书，并让所有产权人签名确认，如果只是口头告知，一旦有人反悔，那么将是无效交易。虽然悉喊巧表面看自己没有多大损失，但却因此耽误了买房良机，吃亏的必然还是自己。

顶层的房子好卖吗？

顶层的房子能买吗
在早前很多人都不愿意买顶楼的房子，因为在那个时候没有电梯，要爬楼梯是一件非常累人的事情，但是现在有了电梯的出现，还指兆差存在着一部分唯皮人对于顶楼的房子非常的抗拒，只是相对以前会有
一、顶层的房子能买吗-优点
1、顶楼的房子视野非常好，而且不需要担心采光度的问题，可以让居住者有一定开阔视野的感觉，噪音也非常的小。
2、购买顶楼的住房有非常大的优惠，而且要比其他的楼层价格要便宜，低价格就能够买到相同标准、服务的房子，尤其在买房的时候我们可以知道，它的优势是显而易见的，但是在二手房市场差价优势没有新房的那么大。
3、楼层比较高的话，顶楼的住房层高要比标准层高还要高出10厘米左右，即使在标准高位2800mm的情况下，顶楼需要达到2900mm才行。
4、顶楼不需要担心下水道会被堵塞，一般卫生间贴瓷砖的话都会留一个管道的检修口，那个地方的墙砖是被故意割破的，如果你家也是在顶层的话，不需要留有这样的检修口，可以将立管给包死，因为你家的立管检修概率非常的低，几乎不可能。
5、购买顶楼的住房会附送很大的面积，有的送个阁楼、露台等等，房价越高的话，送的面积也就越值钱。而且不需要担心受到其他住房的影响，这一点是非常重要的，拥有非常清净的环境。
二、顶层的房子能买吗-缺点
1、一直以来顶楼的居住者都会被漏水的问题所困扰，但是现在的工程已经更加的完善了，只要你的房子事正规的开发商开发的，一开始不会漏水的话，那么以后漏水的概率就很低了。
2、顶楼的环境属于冬天比较冷但是夏天比较热，如果说一栋住房的隔热效果做的不好的话，那么夏天就会感觉到非常的热。
3、还是存在着很多人是店名不买楼顶房的，如果用来投资的话，这样的户型很难出手，要卖掉也要做好长期的置留准备。
顶层的房子可以买吗顶层的房子可以买吗
其实很多人不愿意买顶层的房子，所以开发商在销售的时候，会选择赠送面积的优惠，例如赠送阁楼或者是露台，所以很多人猜旅都经受不住这样的诱惑。那么顶层的房子可以买吗？
1、顶层的房子是否可以买，主要是要看家中人员组成，以及实际需求进行确定。例如家中如果有小孩子、老人的话，是不建议购买的，因为出行比较不方便，而且因为顶层还存在冬冷夏热、漏水等问题，所以舒适度不高。
2、但是高层也有很多优点，因为现在的房子大多数都是一些高层建筑，所以小区周边就会存在很多比较高的遮挡物。如果喜欢视野开阔的空间，顶层是个不错的选择。
3、还有一点比较重要，因为处于顶层，所以楼上没有邻居，现在房屋很多都不隔音，所以顶层的空间十分安静。
底商上面的房子好卖吗底商上面的房子好卖吗
有人说带底商的房子好，也有人说带底商的房子不好，每个人对于带底商的房子都有自己的看法，那底商上面的房子好卖吗？
底商上面的房子小编觉得不太好卖，尤其是饭店上面的房子更不好出售，我个人是不太推荐购买这种房子的，饭店的油烟非常的大，购买饭店楼上的房子就不能够经常打开窗户通风透气了，说不定在家里还能够闻见饭店的油烟味道。
更重要的就是饭店现在使用的都是明火，如果购买这种房子风险性会比较大，现在很多饭店由于操作不当都发生过爆炸的情况，购买这种房子到时候会对自己的生命安全造成一定的影响。

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二手房最不好卖的楼层

二手房最不好卖的楼层是18楼和极端层。

要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的。好多客户可能会说18楼是18层地狱的意思，寓意不好，不能买。其实18楼（非顶楼的情况）是一个很好的楼层，无论是采光、通风、视野各方面都很好。18楼的缺点无非就是那句传言，但是房子本身没有问题。

极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰，一旦电梯出现故障，更是首当其冲的受害者。

楼层挑选方法

如果想要房屋不受太大噪音影响的话，尽量段渗基选择8层以下的楼层。因为8层以上的房屋不仅会受到来自马路的噪音影响，还会受到风声的影响。若是喜欢有很好视野的房屋，则可以考虑13层以上的楼层，不过这就意味着要承担噪音污染的后果。

若是家庭成员中老人和孩子较多的话，最好选择7层以下握谨的房屋，这样的高度比较合适。因为老人年龄大了腿脚不方便，而且在电梯内等待的时间喊禅不宜过长，同理小孩子也是一样的。