办理小产权房需要什么手续 建设小产权房屋需要什么手续

建设小产权房屋需要什么手续

需要提出申请以及获得政府批准。 先向农村集体经济组织或村民委员会提出建房申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡(镇)人民政府审核，再报县级人民政府批准即可。其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 小产权房 指的是尘贺在农村 集体土地 上建设的房屋，没并胡有缴纳 土地出让金 等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而派蔽派是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的 土地使用证 和预售许可证，小产权房屋买卖不受法律保护。 《中华人民共和国土地管理法》第四十六条 城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

小产权房地产开发流程及五证办理流程

开发流程：融资、拿地，开明誉宽发，工程建设，销售楼盘，物业管理。五证办理流程：分别在规划用地处、土地局、消防队、规划局、房管局提交材料进行审核。 房地产业开发流程大概分成五个流程，第一步股权融资、拿地，第二步开展开发设计，第三步开展建设工程，第四步开展市场销售新楼盘，第五步开展物业管理服务。自然在开发设计前的准备工作、行政审批制度及其备案也是不可缺少的一部分。五证办理流程一、申请建设使用地规划许可证1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表;3. 需要有年度建设项目计划书并经过市纪委的批准;4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;5. 需要工激亮程的总平面规划图和有关附件;6. 需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告;7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准;二、申请国有土地使用证1. 需要土地登记申请书;2. 需要公司法人代表的身份证;3. 需要企业法人的营业执照;4. 需要单位的代码证;5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的发票;6. 需要有工程用地的批复文件和附件;7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内;8. 工程项目的总规划图;9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书;10. 如果该项目有代理人，还需要代理人的身份证复印件;三、建设工程规划使用许可证1. 需要申报人取得人防审查的意见书;2. 需要有建设工程规划许可证(加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章)3. 需要土地使用权证和建设用地批准书;4. 计划部门的批示文件;5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书;6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具;7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章;8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供;9. 需要有扩初设计批复(包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书)10. 委托人代理人身份证复印件和建设单位授权委托书;四、申请商品房预售许可证1. 需要申请工程项目的批文;2. 需要土地使用权的出让合同;3. 需要土地的征地红线图;4. 需要土地的使用权证;5. 要有施工许可证;6. 需要建设工程的施工许可证;7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证;8. 准备好商品房的施工计划书;9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图;10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识;11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议;12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明;13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责。法律依据《中华人民共和国建筑法》第八条　申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需虚兆要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

在平房区买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写

在诸多的房产中，小产权房产也是在商品房的比较之下很多人会选择的，现在很多的人都会问小产权房的相关问题，就是对这类房产比较感兴趣，觉得合适就好下手，小产权房产也有不好的地方，不能办理房产证，那么在平房区买小产权房要带什么材料？在平房区买小产权房要带什么材料1、平房区全款买房需要准备的材料已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。单身：身份证、户口本、单身证明。2、平房区贷款买房需要准备的材料首先返槐，声明一点小产权房银行是不给于贷款的，但是可以通过金融中介机构贷款，只是利些，具体材料可根据贷款机构要求，但是一般准备如下：已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，中介不同，需求握世磨不同）。3、平房区单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。平房区的小产权房购房合同怎么写1、平房区甲方自愿将其村证房位于＿市＿区＿的房屋（建筑面积＿平方米）以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元段斗整（￥＿元）的价款出售给乙方。（含地下室＿号＿平方米）乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。2、平房区合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。本合同签订后，甲方对＿的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述＿种方式解决。本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式3份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

全屋定制

首席装修设计总监

设计师

家装套餐A

高级装修设计师

效果图

工装定制

资深室内设计师

案例

装修攻略

高级创意设计师

装修攻略

查

看

更

多

官方电话官方服务官方网站